sonnige Maisonette ETW mit Garage

externe Objnr	64311-P2010
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	42781
Ort	Haan
Etage	1
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kamin	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3.57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Maklerfirma eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir sind berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.
Stellplatzkaufpreis	25.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	64311-P2010	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	42781
Ort	Haan	Etage	1
Wohnfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Kamin	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3.57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Maklerfirma eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir sind berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.
Stellplatzkaufpreis	25.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine charmante/ sonnige Maisonette Wohnung im 1. OG eines 2FH in begehrter Lage von Haan-Ost - direkt am Naturschutzgebiet Haaner Bachtal. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. OG + DG). Das Gebäude mit zwei Einheiten verfügt über eine eigene Teilungserklärung. Nebst Wohnung erwerben Sie optional eine Einzelgarage (zzgl. EUR 25.000,-).

Sie betreten das Zweifamilienhaus über die zentrale Haustüre, anschließend gelangen Sie durch Ihren eigenen Eingang ist das private Treppenhaus. Auf der 1. Etage befindet sich der große Wohnraum mit ca. 30 Qm Wohnfläche, nebst Küche, Gäste WC (mit Platz für die Waschmaschine) und praktischem Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kamin, dieser sorgt für eine angenehme Wärme.

Die obere Etage dient als persönlicher Rückzugsort, hier das Bad mit Fenster sowie das Schlafzimmer. Angrenzend die Ankleide. Dieser Raum verfügt über nützliche Einbauschränke. Parallel könnte dieses Zimmer auch ideal als home-office genutzt werden. Hier selbstverständlich auch Tageslicht aufgrund großem Velux Dachfenster.

Das Schlafzimmer bietet Zugang auf den Sonnenbalkon. Vom Balkon (Süd-Seite) blicken Sie in den alten Baumbestand des Haaner Bachtals. In der Bildergalerie ein aktuelles Foto sowie eine Aufnahme vom Sommer. Einfach herrlich !

Nur selten gelangt eine solche großzügige 2.5 Zimmer Wohnung in naturnaher Lage auf den Markt. Die gepflegte Wohnsiedlung am Rand der Natur lädt zu Spaziergängen und langen Fahrradtouren ein. Melden Sie sich gerne per vollständiger Kontaktanfrage bei uns. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2036
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: D

Lage: Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Haan-Ost, ein ruhiges Umfeld mit hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die A46 sind ebenso schnell erreicht.

Das Haaner Bachtal ist ein naturnaher Grünzug, der sich vom östlichen Stadtrand Haans bis in die Nähe der Innenstadt erstreckt

- Vor wenigen Jahren wurde das Bachtal im Rahmen eines integrierten Stadtentwicklungsprojekts umfassend neugestaltet und mit knapp zwei Millionen Euro modernisiert

- Heute bietet das Tal mehrere großzügige Spielplätze darunter eine Felskletteranlage, Balancier- und Kletterelemente sowie einen inklusiven Spielbereich

- Ein beliebter Rundwanderweg (A1) führt durch das Bachtal, vorbei an der historischen Heidberger Mühle und entlang von Itter, Bastiansbach und Haaner Bach

- Besonders reizvoll ist der Weg in den Abendstunden, wenn die Sonnenstrahlen durch das herbstlich gefärbte Blätterdach brechen und eine warme Lichtstimmung erzeugen.

Ausstattung: - Wohnraum mit Laminat ausgestattet

- moderner Kamin im Wohnraum

- saniertes Gäste Bad

- Treppenbelag mit grauem Teppich

- Schlafzimmer. mit grauem Teppich

- Hauptbad baujahres-typisch gefliest

- Einzelgarage vorhanden ! sep. GB Blatt.

- weitere Besonderheit:
Der Erwerber hat die Möglichkeit den Balkon deutlich zu vergrößern = Ausbau einer Dachterrasse bis zur Dachkante, sogar mit Wintergarten (oder ohne). Die Nachbarn links und rechts nebenan haben dies bereits durchgeführt. Optional also ein TOP Wertsteigerungs-Potenzial

Ihr/e Ansprechpartner/in

Marcel Marks
Tel.: 0211- 598 73480

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

3733_x

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...