Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage Mönchengladbach-Haiderfeld

externe Objnr	60840-7516
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	1.024 m²
Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	798.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60840-7516	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	1.024 m²	Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Sauna	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	798.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße und bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot und hohen Wohnkomfort.

Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, die sich über zwei Geschosse erstrecken und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, das Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen eröffnen.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller, der mit einem Innenpool sowie einer Sauna ausgestattet ist und somit einen Wellnessbereich im eigenen Zuhause schafft.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, die ausreichend Platz für Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder zur Vermietung und rundet das flexible Nutzungskonzept dieser Immobilie perfekt ab.

Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2035
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Haiderfeld in Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Innenstadt von Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A52 und A61 gewährleistet zudem eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Köln.

Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Top-Lage.

Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine seltene Kombination in bester Lage von Mönchengladbach.

Ausstattung: - Top Lage in ruhiger Stichstraße
- Gäste-WC
- Innenpool
- Sauna
- Garage
- Kamin
- großer Garten

Ihr/e Ansprechpartner/in

S. Obrock
Tel.: 02161-247590

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