Charmante Wohnung sucht neue Eigentümer!

externe Objnr	20023-K251201
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Etage	1
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Duplex
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	336.500 €
Stellplatzkaufpreis	8.500 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20023-K251201	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Etage	1
Wohnfläche	89 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Duplex
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	336.500 €
Stellplatzkaufpreis	8.500 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In ruhiger und begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Angermund befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die ein sicheres, grünes Umfeld schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der Grundriss überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dank Markise genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche, eine großzügige Diele sowie drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für z.B. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - die morgendliche Abläufe erleichtern. Parkettböden, eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders attraktiv: Ein Umbau zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Badezimmer ist möglich - ideal für alle, die Wert auf offene Raumkonzepte und zusätzlichen Komfort legen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.
Außerdem haben wir einen Grundriss mit einem Umbauvorschlag erstellt.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Garageneinstellplatz (Duplex) ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Parteien garantiert ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld.

Angermund zählt zu den familienfreundlichsten Stadtteilen Düsseldorfs: Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland machen diese Lage besonders attraktiv.

In fußläufiger Entfernung erreicht man weitläufige Spazierwege, die Bus- sowie Bahnhaltestelle und einen Supermarkt.

Ein Zuhause mit Substanz, Potenzial und ausreichend Platz - gestalten Sie hier Ihre Zukunft!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2036
Endenergieverbrauch: 172.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: F

Lage: Angermund liegt strategisch günstig zwischen Düsseldorf und Duisburg und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, von dem aus man das Düsseldorfer Stadtzentrum in etwa 15 Minuten und den Hauptbahnhof Duisburg in rund 10 Minuten erreichen kann. Zudem ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A52 ein weiterer Pluspunkt, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine perfekte Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.

Für Familien ist Angermund besonders attraktiv dank der zahlreichen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Zudem profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Der Angermunder See und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Tennisplätze und Reitställe bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Düsseldorf-Angermund bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und das reichhaltige Freizeit- und Kulturangebot machen Angermund zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Angermund ist der perfekte Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung: - nur 3 Wohneinheiten im Haus
- WEG insgesamt 9 Wohneinheiten
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Balkon mit Abstellkammer (Süden)
- Markise
- Rollläden teilweise elektrisch
- geschlossener Kellerraum
- Waschkeller
- Garage (Duplex) Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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