Familienglück in Kaiserswerth - Doppelhaushälfte nahe der Kalkumer Seen!

externe Objnr	20023-K251001
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	314 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	975.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision des beurkundeten Kaufpreises
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20023-K251001	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	314 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	975.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision des beurkundeten Kaufpreises	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Privatstraße, umgeben von Natur und Feldern, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2006) in begehrter Lage von Düsseldorf-Kaiserswerth, direkt an der Grenze zu Kalkum. Die Nähe zu den idyllischen Kalkumer Seen und die grüne Umgebung schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre - ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und Lebensqualität legen.

Die Highlights der Immobilie

- Massive Bauweise, voll unterkellert (weiße Wanne)
- ca. 152 m² Wohnfläche auf drei Etagen, zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche im Keller
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC
- Helles, großzügiges Raumkonzept mit vielen bodentiefen Fenstern
- Große, separate Küche mit viel Platz für Familie und Gäste
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gaszentralheizung, elektrische Rollläden, Fliegengitter und Markise

Wohnen und Wohlfühlen

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und führt in den Wohn- und Essbereich mit Blick in den sonnigen Südgarten. Durch die großen Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht ein und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC und die große helle Küche.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer mit Parkettböden, sowie das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Das Studio im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternsuite, Büro oder Gästezimmer - und verfügt über ein weiteres Bad.

Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet neben einem Hobbyraum auch viel Stauraum.

Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten in Südlage lädt zum Entspannen und Spielen ein. Neben einer Garage und einem große überdachten Eingangsbereich, steht auch eine Fahrradgarage zur Verfügung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Highlight:
Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt von Kaiserswerth sind nur wenige Minuten entfernt. Spaziergänge entlang der Kalkumer Seen oder durch die Felder beginnen direkt vor der Haustür.

Fazit:
Dieses gepflegte und helle Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Lage in perfekter Weise. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - mitten im Grünen und doch stadtnah!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2035
Endenergieverbrauch: 90.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: C

Lage: Die perfekte Wohnlage gesucht? Hier ist sie!

Zwischen den charmanten Düsseldorfer Stadtteilen Kaiserswerth und Kalkum gelegen, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die historische Eleganz des Rheinvorortes und die grüne Ruhe des traditionellen Dorfkerns.

Kaiserswerth begeistert mit seinen malerischen Gassen, exklusiven Boutiquen, gemütlichen Cafés und der imposanten Kaiserpfalz ? ein Ort mit Geschichte und Flair.

Kalkum hingegen besticht durch weitläufige Grünflächen, das idyllische Schloss Kalkum und eine angenehme Wohnruhe mit dörflichem Charakter.
Beide Stadtteile bieten eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen, die Messe Düsseldorf und das Umland.
Familien schätzen die erstklassigen Bildungseinrichtungen- mehrere Kindergärten, Grundschule, Internationales Schule und zwei Gymnasien- und die gut ausgebaute Infrastruktur, die das Leben in dieser Region besonders angenehm gestalten.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturverbundener Ruhe, ideal für jene, die eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Düsseldorfs suchen.

Ausstattung: Ausstattung für Komfort, Nutzen und Ästhetik

- Ethanol-Kamin
- Fußbodenheizung
- Fliesenböden in zeitlosem Design
- Parkettböden im Obergeschoss
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- gemauerte Treppen mit Holzbelag
- Edelstahl- Handläufe
- programmierbare elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- große Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
- 2 zusätzliche Abstellräume im OG und DG
- Keller komplett mit Fliesenböden versehen
- überdachter Eingangsbereich
- Fahrrad "häuschen"
- Gartenhaus
- Südgarten mit Blick auf die Felder Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Tel.: 0211-4022000

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