Einzigartige Gewerbeeinheit im Fachwerkhaus – perfekt für Büro oder Praxis

externe Objnr	66275-8553
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Nebenkosten	190 €
Provision	Die Provision beträgt das 3-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete.
Kaution	1.530 €

externe Objnr	66275-8553	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Etage	1	Gesamtfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Nebenkosten	190 €	Provision	Die Provision beträgt das 3-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete.
Kaution	1.530 €

Objektbeschreibung: Diese charmante Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus, idyllisch eingebettet in eine gepflegte Hofanlage. Auf insgesamt 60 m² bietet die Einheit eine harmonische Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Raumaufteilung. Der Grundriss umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen Wartebereich, zwei Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Küche, die sich ideal als Mitarbeiterraum nutzen lässt, sowie zwei WCs und zwei Duschen – perfekt für verschiedenste Nutzungsarten.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Das Zentrum von Hennef ist in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Kostenfreie Parkplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung. Die Gewerbefläche eignet sich optimal für klassische Büronutzung sowie für eine Praxis – sowohl für Menschen als auch für Tiere. Ein vielseitiges Objekt mit Wohlfühlcharakter und professionellem Arbeitsumfeld.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2030
Endenergiebedarf: 212.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: G

Lage: Die Bürofläche befindet sich in Hennef (Sieg) in einem gewachsenen Umfeld mit guter Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu den zentralen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen der Stadt aus; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Einbindung in das örtliche Straßennetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass der Standort flexibel und alltagstauglich nutzbar ist. Insgesamt bietet die Umgebung eine repräsentative und zugleich praxisnahe Lage – ideal für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Ausstattung: - Gepflegte Außenanlagen und ein schönes Arbeitsumfeld

- Kostenfreie Parkplätze direkt vor der Türe

- Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung

- Gepflegte Bürofläche mit Glaselementen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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