Schöne 2-Zimmer ETW mit Balkon direkt am Rhein

externe Objnr	66275-8548
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51143
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8548	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51143
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	269.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis	20.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Wohnanlage mit gemeinsamer Tiefgarage wurde 1984/85 errichtet. Der Hauseingang der hier angebotenen Wohnung umfasst 12 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage ohne Schrägen und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, der bis ins Kellergeschoss fährt. Bis auf wenige Stufen im Treppenhaus ist der Zugang nahezu barrierefrei.

Die ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt mit einem großzügigen Sonnenbalkon. Im Flurbereich bieten praktische, helle Echtholzeinbauten aus Buche inkl. integrierter Lichtquellen sowie ein begehbarer Kleiderschrank komfortablen Stauraum. Das Duschbad mit Tageslichtfenster verfügt über eine Regendusche, eine integrierte Sitzbank und ist zusätzlich nahezu barrierefrei. Zusätzlich steht neben dem eigenen Kellerraum weiterer Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: Das Duschbad mit Tageslicht wurde 2015 erneuert, eine hochwertige Schreinerküche wurde 2006 eingebaut und die Innentüren wurden 2025 ausgetauscht. Außerdem wurden in 2025 die Teppichböden im Wohn- und Schlafbereich neu verlegt. Die Fensteranlage mit Dreifachverglasung wurde 2019 erneuert; Rollläden sind vorhanden, teilweise elektrisch. In der Wohnanlage wurde 2023 eine neue Heizungsanlage installiert. Zudem sind neue Innenverkleidungen in den Aufzügen geplant.

Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie geräumige Trockenräume zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Klasse: E

Lage: Köln-Zündorf zählt zu den besonders reizvollen Stadtteilen im Kölner Süden und liegt zwischen Langel und dem Porzer Zentrum direkt am Rheinufer, in unmittelbarer Nähe eines natürlichen Hafens. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten und bewahrt dabei seinen gewachsenen, historischen Charakter: Fachwerkhäuser, Kirchen, repräsentative Bürgerhäuser sowie liebevoll modernisierte Hofanlagen prägen das stimmige Ortsbild.

Ein herausragender Freizeitwert bietet die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Freizeitinsel Groov. Mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, Minigolf sowie Gastronomie und Biergärten ist sie ein beliebtes Naherholungsziel. Ein besonderes Plus ist die Personenfähre „Krokolino“, die eine charmante Verbindung über den Rhein in Richtung Sürth und Rodenkirchen ermöglicht.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zur A59 von Vorteil, mit schneller Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie den Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut; über die Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt und nach Deutz, das sich mit seinem neuen Hafenquartier als dynamischer urbaner Standort etabliert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Wasser und komfortabler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung: - Balkon

- nahezu barrierefreies Duschbad (5 cm Einstiegshöhe)

- Aufzug bis in die Tiefgarage

- bodentiefe Fenster im Wohnbereich

- Tageslichtfenster im Badezimmer

- versteckte Garderobe / Ankleide im Flur

- nahezu barrierefrei (3 Stufen bis zum Aufzug)

- fortlaufende Modernisierungen: z. B. Erneuerung des Badezimmers in 2015

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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