Ab sofort! Hochwertige Gewerbeimmobilie - vielseitig nutzbar

externe Objnr	66275-8525
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	53842
Ort	Troisdorf
Land	Deutschland
Gesamtfläche	105 m²
Ladenfläche	77 m²
Lagerfläche	17 m²
Verkaufsfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.490 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.740 €
Provision	Mieterprovision in Höhe von 2 bis 4 Kaltmieten (siehe Beschreibung)
Kaution	3 Kaltmieten

externe Objnr	66275-8525	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	53842
Ort	Troisdorf	Land	Deutschland
Gesamtfläche	105 m²	Ladenfläche	77 m²
Lagerfläche	17 m²	Verkaufsfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.490 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.740 €
Provision	Mieterprovision in Höhe von 2 bis 4 Kaltmieten (siehe Beschreibung)	Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie in Troisdorf, die ab sofort zur Miete verfügbar ist. Das im Jahr 2017 errichtete Objekt präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Design und eignet sich ideal für Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder Bürokonzepte. Die großzügige Laden- bzw. Bürofläche überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie einen hochwertigen, pflegeleichten Fliesenboden. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der Freiplatz im Hinterhof in Verbindung mit der eigenen Terrasse, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder für repräsentative Zwecke. Besonders funktional ist die Ausstattung jedes Büroraums mit einem eigenen Wasserzu- und -abfluss, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Praxis-, Kosmetik- oder andere Dienstleistungsbetriebe eignet. Eine ansprechend gestaltete Mitarbeiterküche rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Diese vielseitige und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg in gefragter Lage von Troisdorf.
Bitte berücksichtigen Sie die im Falle der Anmietung vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe von: 2,38 Monatsmieten bei Verträgen unter 5 Jahren, 4,76 Monatsmieten bei Verträgen von 5 Jahren oder länger, jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Optionszeit = Laufzeit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2027
Endenergiebedarf: 34.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: A

Lage: Die angebotene Einzelhandelsfläche befindet sich im Herzen von Troisdorf, einer lebendigen Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Troisdorf ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn, was es zu einem attraktiven Standort für Geschäftsaktivitäten macht. Der Laden liegt in einem frequentierten Gebiet, das sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern stark frequentiert wird.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Standort ist optimal über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe und einem nahegelegenen Bahnhof, der schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und in die umliegenden Regionen bietet. Für Autofahrer stellt die Nähe zu den Autobahnen A3, A59 und A560 sicher, dass Kunden und Lieferanten den Laden bequem und effizient erreichen können. Darüber hinaus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zusätzlichen Komfort für Besucher.

Die zentrale Lage innerhalb von Troisdorf, kombiniert mit der hervorragenden Verkehrsanbindung, schafft ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung und maximiert das Potenzial für hohe Kundenfrequenz.

Ausstattung: - Sehr gute Anbindung

- Fliesenboden

- Zusätzliche Fläche im Keller

- Terrasse

- Abstellraum

- Frisch- und Abwasseranschlüsse in jedem Raum

- Einbauküche

- Einrichtungsgegenstände

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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