Bad Honnef: 4 Zimmer / 3 Balkone / keine Provision!

externe Objnr	66272-DBR93
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €

externe Objnr	66272-DBR93	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	325.000 €

Objektbeschreibung: Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit drei Balkonen in Bad Honnef

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 93,34 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bad Honnef. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Merkmal sind die insgesamt drei Balkone, die unterschiedlichen Räumen zugeordnet sind und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit mehreren Außenbezügen.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die große Dusche mit flachem Einstieg wurde erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit hellblauen Fliesen – ebenfalls gepflegt – sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

In einem Schlafzimmer sowie im Flur befinden sich maßgefertigte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglichen.

Überwiegend ist in der Wohnung klassisches Stäbchenparkett verlegt, das den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. In einzelnen Bereichen wurde Teppichboden verwendet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wenngleich teilweise Renovierungsbedarf besteht – eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Der ursprüngliche Grundriss sieht 4 Zimmer vor. Aktuell wurden zwei Räume zusammengelegt. Mit wenig Aufwand kann das 4. Zimmer reaktiviert werden.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2028
Endenergieverbrauch: 158.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: E

Lage: Zentral, nah, da: Leben in Bad Honnef

Mittendrin statt nur dabei: so lautet ganz gewiss das Motto Ihrer neuen Wohnung im Zentrum von Bad Honnef. Denn tatsächlich: mittiger, städtischer und zentraler geht es wirklich kaum! Nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, befindet sich Ihr neues Zuhause in der Hauptstraße von Bad Honnef und bietet deshalb eine ideale Lage für sämtliche Zielgruppen!

Egal was Sie suchen: rund um die Hauptstraße finden Sie es! Vom Grillrestaurant bis zum Brunnencafé, vom Fischgeschäft bis zur Drogerie, von der Bäckerei bis zur Bank: alles da - alles nah! Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Lage ins Grüne, denn vor den Toren Bad Honnefs warten viele Naherholungsgebiete auf Sie!

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Nähe zum Rhein und zum Zentrum
+ Drei Balkone mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität
+ Aufzug im Haus
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Erneuerte, großzügige Dusche mit flachem Einstieg
+ Separates Gäste-WC
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Einbauschränke im Flur und in einem Schlafzimmer
+ Überwiegend Stäbchenparkett
+ Eigener Kellerraum

- Teilweise Renovierungsbedarf
- Kein Tiefgaragen-Stellplatz (dafür öffentliche Parkplätze in der Umgebung)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Carola Bennerscheid
Tel.: 00492244870975

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