Stilvolle Luxusimmobilie mit Premium-Ausstattung, großer Doppelgarage und großzügigem Raumkonzept!

externe Objnr	20014-AK-A-5285
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	56170
Ort	Bendorf-Sayn
Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²
Grundstücksgröße	721 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Solar
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.595.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	20014-AK-A-5285	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	56170
Ort	Bendorf-Sayn	Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²	Grundstücksgröße	721 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Solar	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	1.595.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Dieses exklusive Wohnhaus mit integriertem Gewerbeteil aus dem Baujahr 2024 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur auf höchstem Niveau. Auf rund 275 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Bereichen und modernster Haustechnik.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen schafft ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Edles Kährs-Parkett, italienische Fiandre-Fliesen in Studio und Nasszellen sowie eine stilvolle Innen- und Außenbeleuchtung von Bega unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die maßgefertigte Küche mit Miele-Geräten, Bora-Kochfeld und Quooker-System wird durch eine hochwertige Garderobe und Ankleide von Steeg Wohnconcept ergänzt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp und Huawei-Speicher, Buderus-Wärmepumpe, KNX-Smart-Home-System, Alarmanlage, dreifach verglaste Sondermaß-Fenster, Velux-Dachfenster mit Regensensor sowie Klimatisierung von Wohnbereich, Studio und Schlafzimmern. Hochsicherheits-Hauseingangstüren, Fertigbetondecken, zwei Satellitenanlagen und ein elektrisches Hörmann-Garagentor runden die hochwertige Ausstattung ab.

Der integrierte Gewerbeteil ist aktuell für € 2.000 / Monat vermietet. Eine Fortführung der Vermietung ist auch nach Verkauf erwünscht. Das 721 m² große, eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre, eine gepflegte Außenanlage sowie Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2034
Endenergiebedarf: 29.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Klasse: A+

Lage: Die Immobilie befindet sich in guten Lage im Bendorfer Stadtteil Sayn, einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Straße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende. Sayn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung am Rhein sowie die unmittelbare Nähe zum Schloss Sayn und weitläufigen Wald- und Wandergebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B42 sowie die A48/A3 sind Koblenz und Neuwied schnell erreichbar. Eine attraktive Lage mit hoher Wohnqualität zwischen Natur und guter Infrastruktur.

Ausstattung: - Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
- Durchdachte, repräsentative Raumaufteilung
- Edles Parkett von Kährs
- Italienische Fliesen von Fiandre in Studio und Nasszellen
- Innen- und Außenbeleuchtung von Bega
- Maßgefertigte Küche mit Geräten von Miele, Bora-Kochfeld und Quooker-System
- Hochwertige Garderobe und Ankleide von Steeg Wohnconcept
- Photovoltaikanlage ca. 15 kWp mit Speicher von Huawei
- Wärmepumpe von Buderus
- KNX-Smart-Home-System
- Alarmanlage
- Dreifach verglaste Sondermaß-Fenster
- Dachfenster von Velux mit Regensensor
- Klimatisierung von Wohnbereich, Studio und Schlafzimmern Sonstiges: Bendorf liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen Koblenz und Neuwied und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt befindet sich in reizvoller Lage am Rhein und am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Diese Kombination aus Flusslandschaft, bewaldeten Höhenzügen und guter Infrastruktur macht Bendorf zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Historische Sehenswürdigkeiten – darunter das Schloss Sayn – prägen das Stadtbild. Gleichzeitig profitiert Bendorf von der Nähe zum Oberzentrum Koblenz sowie einer guten Verkehrsanbindung über die B42, A48 und A3.

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Herr Harald Bialas
Tel.: 00492681789970

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