Großzügiges Einfamilienhaus mit Aufzug, Sauna und schönem Ausblick!

externe Objnr	20014-AK-B-5351
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57518
Ort	Betzdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	268 m²
Grundstücksgröße	865 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-5351	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57518
Ort	Betzdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	268 m²	Grundstücksgröße	865 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Befeuerung	Gas	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Sauna	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 268 m² Wohnfläche viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Ausblick. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein neuer Kaminofen eingebaut, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlichen Raumgewinn bieten die Erker-Anbauten im Unter- und Erdgeschoss, die sich ideal als Essbereich oder weitere Wohnfläche nutzen lassen. Im Untergeschoss steht zudem eine Sauna zur Verfügung.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridanlage aus Luftwärmepumpe und Flüssiggasterme. Ergänzend ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die die Energieeffizienz des Hauses unterstützt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und drei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2034
Endenergiebedarf: 110.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Betzdorf in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können.

Ausstattung: - EPS-Wärmedämmsystem, ca. 80 mm
- Luftwärmepumpe (2017)
- Flüssiggastherme als Hybridheizung (2017)
- Photovoltaikanlage (2015)
- Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Badezimmer renoviert (2010)
- Kaminofen im Wohnzimmer (2020)
- Fenster mit Isolierverglasung, Holz- und Kunststoffrahmen (Baujahre 1973 und 2008)
- Doppelgarage
- Drei Stellplätze vor dem Haus Sonstiges: Betzdorf ist eine charmante Stadt nordöstlich von Rheinland-Pfalz, im Tal der Sieg und am Rande des Westerwaldes gelegen. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung: Betzdorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A45 und ist über die Bundesstraße B62 mit umliegenden Städten wie Siegen und Köln verbunden. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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