Geräumiges Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Dierdorf zu verkaufen!

externe Objnr	20014-NR-S-5273
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56269
Ort	Dierdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-NR-S-5273	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56269
Ort	Dierdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: In bevorzugter und ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses geräumige Wohnhaus, das ca. im Jahr 1950 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m² zuzüglich Kellergeschoss und bietet damit viel Platz für individuelles Wohnen.

Das etwa 830 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, eingefriedet und teilweise uneinsehbar. Hinter dem Haus laden eine großzügige Terrasse sowie ein praktisches Garten- bzw. Gerätehaus zum Verweilen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. In den Jahren 2003/2004 wurde das Haus energetisch verbessert, erhielt eine ca. 50 mm starke Dämmung und wurde neu verklinkert.

Aufgrund der Auswanderung der Eigentümer wird die Immobilie inklusive Inventar angeboten!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2036
Endenergiebedarf: 336.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dierdorf im Landkreis Neuwied. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, familienfreundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Stadt Koblenz sowie der umliegenden Regionen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagsnaher Infrastruktur.

Ausstattung: - Gaszentralheizung (von 1988)
- schöner Kachelofen im Wohnbereich
- ISO Kunststoff-Fenster und ein Holzfenster
- Böden mit Fliesen, Parkett, Holzdielen und Teppich
- Naturschieferdach
- schöne Holztreppe
- Glasfaseranschluss vorhanden Sonstiges: Dierdorf liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen den Städten Neuwied und Koblenz und gehört landschaftlich zum Westerwald. Die Region zeichnet sich durch eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft, hohe Lebensqualität und eine gute Balance aus Natur, Ruhe und Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben sind vorhanden. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die umliegenden Zentren eignet sich Dierdorf sowohl für Pendler als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mike Görgen
Tel.: 004927426919910

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