Kapitalanlage oder Eigennutzung - Schicke Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage bei Limburg!

externe Objnr	20014-LM-L-5181
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65589
Ort	Hadamar / Niederhadamar
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.457 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	80 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	169.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.566,40 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-LM-L-5181	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65589
Ort	Hadamar / Niederhadamar	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Grundstücksgröße	1.457 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	80 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	169.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.566,40 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen 9-Parteienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Abschalten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.457 m² ist äußerst gepflegt und unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergieverbrauch: 100.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: C

Lage: Die Immoblie befindet sich in der Stadt Hadamar, Ortsteil Niederhadamar. Hadamar grenzt im Norden an die Gemeinden Dornburg, Elbtal und Waldbrunn, im Osten an die Gemeinde Beselich, im Süden an die Stadt Limburg und die Gemeinde Elz (alle im Landkreis Limburg-Weilburg), sowie im Westen an die Gemeinde Hundsangen (im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz). Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit allen Bildungszweigen (Haupt-, Realschule und Gymnasium). Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, zahlreiche Restaurants, Cafès und Einkaufsmöglichkeiten. Ämter, Behörden und Ärzte sind hier angesiedelt. Hadamar liegt an der Bundesstraße 54, diese verbindet die Ortschaft mit Limburg a. d. Lahn (ca. 7 km) sowie der A 3 (ca. 10 km). Zur B 49 gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km).

Ausstattung: - Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zuletzt erneuert in 2024
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- Außenfassade ist in den letzten Jahren neu gestrichen
- Badsanierung und Erneuerung der Zuleitungen (2024)
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Balkon mit Markise und schöner Aussicht
- Kellerraum
- Stellplatz vor dem Haus Sonstiges: Die Stadt Hadamar liegt im Landkreis Limburg - Weilburg, im westlichen Teil von Mittelhessen. Hadamar besteht aus acht ehemals selbstständigen Stadtteilen. Sie liegt einerseits an der Bundesstraße 49, die die Tangente von Wetzlar/Gießen zu Limburg bildet und andererseits an der B 54, die über Rennerod die Städte Siegen und Limburg verbindet. Hadamar liegt an der Oberwesterwaldbahn mit Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim. Über diese sind die Bahnhöfe in Limburg und Au (Sieg) verbunden. In Limburg haben Sie auch einen ICE-Anschluss sowie einen Autobahnanschluss an die A 3 (Köln-Frankfurt)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mike Görgen
Tel.: 004927426919910

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