Bauernhaus als Hofstätte mit Nebengebäuden und ca. 30.000 m² Weideland in unmittelbarer Nähe zum Objekt!

externe Objnr	20014-WW-H-5169
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	57627
Ort	Hachenburg VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	31.059 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-WW-H-5169	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	57627
Ort	Hachenburg VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	31.059 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieser Bauernhof in U-Form hat seinen Ursprung im 16. Jahrhundert und blickt somit auf eine lange Geschichte zurück. Er wurde im Laufe der Zeit stetig erweitert und umgebaut.
Zum Angebot zählen das Wohngebäude mit angrenzender Scheune und ehemaligem Stall (Bj. 1963) sowie ein weiteres Wirtschaftsgebäude (Bj. 1975). Außerdem gehören ca. 30.000 m² Weideland dazu, welches in unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt. Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein geräumiger Wohn-/Essbereich, die zurzeit vom Eigentümer neu gestaltet werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen Vorratsraum, ein großes Bad sowie ein Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet. Das Obergeschoss wurde bereits umfangreich renoviert. So wurden z.B. ein neuer Dielenboden verlegt und die Wände mit einem Kalkputz versehen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer und ein Balkon mit Südausrichtung. Der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und noch ausbaufähig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2036
Endenergiebedarf: 361.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt in Ortsrandlage eines kleinen Ortes zwischen Altenkirchen und Hachenburg.
An der linken Gebäudeseite fliest ein Bachlauf vorbei. An diesem wurde ein idyllisch gelegener Freisitz errichtet, der im Sommer auch ein schattiges Plätzchen bietet
Der Hof ist an 3 Seiten von Gebäuden umgeben und somit relativ blickgeschützt.
Die Zufahrt und die Hoffläche wurden mit Pflastersteinen befestigt.

Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme von Weishaupt (Bj. 2011). Das Warmwasser wird zentral aufbereitet.

Das Dach vom Haupthaus und die Südseite des alten Scheunenteils wurden in 2005 erneuert.

Die Holzfenster verfügen teilweise über eine Einfach- bzw. Doppelverglasung. Außerdem sind noch Alufenster mit einer Isolierverglasung vorhanden. Die Fenster sind z. T. mit elektrischen und manuellen Rollläden versehen. Sonstiges: Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Müschenbach und Hachenburg. Die Stadt Hachenburg (ca. 5km) mit seiner historischen Altstadt, bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs. Geschäfte und Gastronomie sind hier ebenso präsent, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hachenburg liegt im Herzen des Westerwaldes. Hier passiert die Westerwald-Sieg-Bahn den Ort, die täglich im Stundentakt verkehrt. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind über den Bahnhof in Au (Sieg) erreichbar. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur, an der Schnellfahrstrecke Frankfurt/Köln/Bonn gelegen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 erreichen Sie nach ca. 25 km.

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Herr Mike Görgen
Tel.: 004927426919910

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