4-Familienhaus mit 2 Garagen und Carport nahe Flammersfeld!

externe Objnr	20014-AK-A-4737
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57632
Ort	Flammersfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	278 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Vermietbare Fläche	278 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-4737	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	57632
Ort	Flammersfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	278 m²	Grundstücksgröße	600 m²
Vermietbare Fläche	278 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten, die derzeit alle unvermietet sind. Somit können die Wohnungen zunächst beliebig hergerichtet und neu vermietet werden. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet und in den 1960er sowie 1970er Jahren um Anbauten und eine Garage erweitert. 2013 wurde ein Carport errichtet, der später zur Garage umfunktioniert wurde.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der geräumige Keller bietet ausreichend Nutzfläche zum Lagern und beherbergt die Heizungsanlage.
Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen vorhanden, die ggf. zu einer Wohnung zusammengelegt werden könnten. Eine EG-Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die andere Wohnung hat einen großen Balkon mit herrlichem Fernblick.
Auch die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und im Spitzboden verfügen jeweils über einen Balkon. Die Wohnung im Spitzboden wurde seit 2001 immer weiter ausgebaut.
Die Immobilie ist besonders für Großfamilien oder Kapitalanleger geeignet. Die Sollmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 2.000,- Euro/Monat.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2036
Endenergiebedarf: 206.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: G

Lage: Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage eines kleinen Ortes zwischen Horhausen und Flammersfeld.
Von den Balkonen können Sie teilweise einen herrlichen Fernblick in die idyllische Landschaft des Westerwaldes genießen.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine schmale und pflegeleichte Grünfläche.
Für die Bewohner stehen 2 Garagen und ein Carport zur Verfügung.
Unter der linken Garage befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern, die zur Gartenbewässerung dienen kann.

Ausstattung: Das Gebäude wird mittels einer Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Für die Warmwassererzeugung wurde 2006 zusätzlich eine Solaranlage installiert. Hier müsste allerdings der Warmwasserspeicher erneuert werden.
Sämtliche Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Die älteren Holzfenster sind unterschiedlichen Baujahres. Die neuesten Kunststofffenster wurden ca. 2020 eingebaut.
Die Elektrik wurde ca. 2000 erneuert. Sonstiges: In Flammersfeld (ca. 2 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergarten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In der Kreisstadt Altenkirchen (ca. 12 km) gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mike Görgen
Tel.: 004927426919910

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

e^a^a^_dk2

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...