Heute wohnen - morgen bauen

externe Objnr	66340-10883AB
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	51503
Ort	Rösrath / Forsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.819 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	550.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	66340-10883AB	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	51503
Ort	Rösrath / Forsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.819 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	550.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Wo Familie Raum findet und Zukunft wachsen kann!

Wo Kinder lachen, Alltag gelebt wird und Zukunft geplant werden darf: Dieses Grundstück bietet etwas ganz besonderes! Im bereits bestehenden Haus findet die Familie viel Platz zum heute Wohnen – und mit dem Baugrundstück im hinteren Bereich die Freiheit, weiterzudenken. Hier darf gebaut werden.
Später lässt sich das Haus als Renditeobjekt vermieten und bringt zusätzliche Entlastung.

Doppelte Perspektive auf einem 1.819 m² großen Grundstück in sonniger Höhenlage von Forsbach.

Tradition trifft Potenzial.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2034
Endenergiebedarf: 206.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Klasse: G

Lage: In einer ruhigen Einbahnstraße mitten in Alt-Forsbach und gehört damit zu den begehrten Wohnlagen von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis nahe Köln.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen, familienfreundlichen Struktur sowie einer hervorragenden Anbindung an Köln und das Bergische Land.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naturangebote befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Nähe zur A3 und zur S-Bahn sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar.

Sonstiges: Der Bodenrichtwert liegt für den vorderen, bebauten Grundstücksteil mit einer Größe von 420 m² bei 600 € pro Quadratmeter. Das entspricht einem reinen Grundstückwert von ca. 252.000 €.
Für das neue Baugrundstück wird mit einer Größe von 440 m² bei einem Richtwert von 575 € pro Quadratmeter ein Grundstückswert von ca. 253.000,-€ abzüglich der Erschließungskosten, plus ca. 960 m² Gartenland mit ca. 50.000 € erreicht.
Damit liegt der reine Grundstückswert über alles bei ca. 540.000 - 550.000 €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_⁸₃_hbzx^q

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...