KÄUFERPROVISIONSFREI: Altbaujuwel in Hamm - Eigentumswohnung in der Wilhelminenstraße!

externe Objnr	HM229
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	59065
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	3.OG
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Mitte
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	114 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	185.000 €
Provision	provisionsfrei
Grundbesitzabgaben	223,40 (Grundsteuer B)
Instandhaltungsrücklage ETW	1526,48
Instandhaltungsrücklage WEG	5959,61

externe Objnr	HM229	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	59065
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	3.OG
Regionaler Zusatz	Hamm	Stadtteil	Mitte
Wohnfläche	114 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	114 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	185.000 €
Provision	provisionsfrei	Grundbesitzabgaben	223,40 (Grundsteuer B)
Instandhaltungsrücklage ETW	1526,48	Instandhaltungsrücklage WEG	5959,61

Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses begeistert mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem angenehmen Wohngefühl. Hohe Decken und klassischer Altbaucharme sorgen dabei für eine besonders freundliche Atmosphäre.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine breite, einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke – ein echter Wohlfühl-Eingangsbereich.

Rechts liegt das erste Schlafzimmer, das durch einen kleinen, direkt angebundenen Nebenraum ergänzt wird. Ob begehbare Ankleide, ruhiges Home-Office oder zusätzlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt daneben befindet sich das Kinderzimmer, das ebenfalls großzügig geschnitten und angenehm hell ist. Große Fenster und die hohen Decken verleihen beiden Räumen eine luftige Offenheit.

Geradeaus in der Diele befindet sich das innenliegende Gäste-WC mit Dusche – zeitlos, praktisch und ideal für Besucher oder die schnelle Routine am Morgen. Ein kleiner Wandvorsprung markiert den Übergang in den zweiten Wohnbereich.

Vorher gelangen Sie jedoch in die helle, geräumige Küche mit klassischem, weißem Fliesenspiegel. Sie bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Im Anschluss erreichen Sie das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und großem Tageslichtfenster. Die weißen Fliesen wirken freundlich und schaffen einen angenehmen Raum zum Entspannen.

Über einen zweiten, separaten Flur gelangen Sie schließlich in den Wohn- und Essbereich, der sich auf zwei Räume verteilt: Der vordere Bereich eignet sich hervorragend als Esszimmer, während der hintere Raum ideal als gemütliches Wohnzimmer genutzt werden kann. Große Fenster mit Blick ins Grüne schaffen hier eine ruhige, entspannte Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende oder gemütliche Stunden zu Hause.

Zusätzlich steht im Treppenhaus ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, ideal für Vorräte, Fahrräder oder selten genutzte Gegenstände. Eine gemeinschaftliche Waschküche rundet das Angebot ab. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2028
Endenergieverbrauch: 159.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt in bester Reichweite zur Innenstadt und zum Kurpark. Zwischen der
Musikschule und Maximare gelegen, ermöglicht es einen schnellen Zugang zu sämtlichen
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten sowie zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter die Erlebnistherme Maximare, der Kurpark Bad Hamm
sowie Spazierwege entlang des Kanals.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nachbarschaft, und aufgrund der
Nähe zur Innenstadt sind Sie in wenigen Minuten am Marktplatz oder am Bahnhof. Die
zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an alle wichtigen Orte in der Umgebung.

Hamm-Mitte bildet das pulsierende Herz von Hamm, Nordrhein-Westfalen, mit exzellenten
Anbindungen an Hauptverkehrsstrecken und Autobahnen A1 und A2. Der Maxipark und
die vielfältige Gastronomie der Innenstadt bieten Entspannung und kulinarische Genüsse.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 27.11.2028, Baujahr des Gebäudes: 1901, Baujahr der Anlagentechnik 2001, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 159,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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