Schmuckstück im Osten von Hamm - wohnen mit Balkon in der Nähe des Kurparks!

externe Objnr	180296
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	59071
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	65 m²
Gesamtfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	550 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	730 €
Kaution	1.650 €

externe Objnr	180296	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	59071
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	65 m²
Gesamtfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	550 €	Nebenkosten	180 €
Warmmiete	730 €	Kaution	1.650 €

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und eine Lage, die in Hamm-Osten besonders gefragt ist: nur wenige Minuten vom Kurpark Bad Hamm entfernt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist angenehm geschnitten, wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und bietet direkten Zugang zum Südwestbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen freien Blick ins Grüne bzw. auf ein unbebautes Feld: perfekt für den Feierabend, einen Kaffee in der Sonne oder ein kleines Kräuterparadies.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Esszimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Wohnzimmer nutzen lässt. Besonders praktisch: Zum Schlafzimmer gehört ein kleiner Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank anbietet oder im Alltag für Ordnung sorgt.

Die separate Küche ist hell und funktional geschnitten. Die abgebildete moderne Einbauküche kann nach Absprache von der Vormieterin abgekauft bzw. übernommen werden. Ideal, wenn Sie ohne großen Aufwand direkt starten möchten. Das Badezimmer wurde 2019 saniert und bietet eine moderne Ausstattung mit Dusche; Tageslicht und Lüftung sind durch ein Fenster gegeben.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum im Treppenhaus sowie einen eigenen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen Haushalt mit maximal 2 Personen handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen?

BITTE BEACHTEN:
Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen (Vor- und Nachname), Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308.21 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Leben zwischen Burghügel und Kurpark

Machen wir’s kurz: Die Lage der Knappenstr. in Mark, einem der gehobenen Stadtteile Hamms, ist nahezu perfekt! Bis ins Stadtzentrum, das sich rund um die Pauluskirche erstreckt, brauchen Sie zu Fuß gerade einmal eine halbe Stunde. Mit dem Fahrrad legen Sie die Strecke in wenigen Minuten zurück.

Was die Lage Ihrer Wohnung aber so besonders macht, ist die Tatsache, dass nicht nur der Burghügel, sondern auch der Kurpark direkt vor der Haustüre liegt. Spazieren, Schlendern und einfach nur das Grün genießen können Sie ab sofort, wann immer und so oft Sie wollen. Gleichzeitig leben Sie im zentralen Bereich von Hamm-Mark, was eine gute Nahversorgung möglich macht.

Fahrradsattel und Straßenschuhe statt Autositz und Anschnallgurt

Das Tolle: Hamm bietet für jeden etwas. Sind Sie in der Innenstadt angekommen, können Sie sich auf Restaurants, Kinos, Geschäfte oder Kunst und Kultur im Gustav-Lübcke-Museum freuen. Nicht nur liegt die Hammer City einen Steinwurf von Ihrem Zuhause entfernt, auch den nächsten Lebensmittel-Discounter erreichen Sie bloß in einer Viertelstunde. Mit dem Fahrrad geht natürlich alles viel schneller. Gönnen Sie Ihrem Auto daher ruhig mal eine Pause.

Optimale Anbindung

Das Schöne am westfälischen Hamm: Hier treffen das Ruhrgebiet und das Münsterland aufeinander. Dortmund erreichen Sie etwa mit dem Auto über die A2 in einer guten Dreiviertelstunde, ebenso das niederländisch anmutende Münster über die A1. Wer lieber mit dem öffentlichen Verkehr reist, der kann sich am Bahnhof in den nächsten Zug setzen. Aber wer will da eigentlich noch weg?

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 16.02.2036, Baujahr des Gebäudes: 1935, Baujahr der Anlagentechnik 1998, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 308,21 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf der Internetseite der Verbraucherzentrale.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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Tel.: 023819159636

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