Traumhafte 2 ½-Zimmer-ETW mit Terrasse, Garten und Garage in MO-Schwafheim

externe Objnr	66582-8649
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	47447
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	198.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66582-8649	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	47447
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²	Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	198.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1986. Sie bietet ca. 63 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Geräumige Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten, Küche, Badezimmer, Abstellraum und ordentliches Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; zusätzlich stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Fahrradkeller mit WC zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2035
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Klasse: D

Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Moerser Stadtteil Schwafheim. Der rund 3 km südlich der Innenstadt gelegene Ortsteil gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Schwafheimer Waldsee, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortskern bequem erreichbar. Die nahegelegene Auffahrt zur A40 sorgt zudem für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Besonders angenehm ist die direkte Umgebung der Wohnung: Sie liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch hier nur Anlieger unterwegs sind. Entsprechend ruhig und entspannt ist die Atmosphäre, ergänzt durch eine angenehme Nachbarschaft.

Ausstattung: Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Gas-Fußbodenheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolläden, ein modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche und Hänge-WC sowie Fliesen in Diele, Küche und Wohnbereich. Im Schlafzimmer liegt ein Vinylboden.

Zur Wohnung gehören eine geflieste Terrasse mit Markise, ein pflegeleichter Garten sowie eine direkt an das Grundstück angrenzende Garage. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.11.2025 bis 05.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 123 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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