Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Moers-Alt-Schwafheim!

externe Objnr	66582-8646
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	47447
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	193 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	348.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66582-8646	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	47447
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	193 m²	Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	348.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 106 m² Wohnfläche.
Über die Eingangsdiele gelangt man in das Treppenhaus, das offen im Esszimmer mündet. Von hier aus betritt man das Gäste-WC und die offene Küche.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das separate Wohnzimmer, das allerdings durch das Entfernen einer Wand in einen geräumigen Wohn-/Essbereich umgebaut werden kann.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des zweigeschossigen Hauses, von dem aus ein zentraler Flur Zugang in ein großes Schlafzimmer mit Balkon gewährt. Außerdem befinden sich zwei weitere Schlafräume (Kinderzimmer) sowie ein geräumiges Badezimmer im Obergeschoss.
Das Objekt ist nur teilunterkellert, hier befinden sich ein Abstellraum, ein größerer Kellerraum, der bis zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde, und ein Werkraum mit integrierter Dusche und Vorrichtung für die Waschmaschine.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Garten, welcher über die Kelleraußentreppe ebenfalls begehbar ist. Eine Markise ist bereits an der Hausrückseite über der Terrasse installiert. Das Grundstück ist ca. 193 m² groß.
Zu guter Letzt befindet sich eine Garage neben dem Hauseingang und ist in dem Haus integriert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2035
Endenergiebedarf: 199.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: F

Lage: Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus. Die Umgebung ist von wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bauernhof. Die dazugehörigen Felder laden zu schönen, langen Spaziergängen ein.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch lässt sich die ruhige Wohnlage ideal mit einer guten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitangeboten verbinden.

Ausstattung: Das Erdgeschoss und der Keller sind gefliest. Im Obergoschoss liegt Teppichboden in den Schlafräumen. Beide Bäder sind wandhoch gefliest.
Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind überwiegend neu. Die Elektroheizung wurde 2024 geprüft.
Im Waschkeller befindet sich eine separate Dusche.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Sonstiges: Energieausweis gültig von: 17.09.2025 bis 16.09.2035
Endenergiebedarf Wärme: 199,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: ca. 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1972
Befeuerung: Strom

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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