Düsseldorf: Urbaner Komfort trifft Freiraum - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

externe Objnr	66546-P2037
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf
Etage	1
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.670,86 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	2.120,86 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66546-P2037	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf	Etage	1
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.670,86 €	Nebenkosten	350 €
Warmmiete	2.120,86 €	Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnlich hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Eleganz, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die Immobilie besticht durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die ein anspruchsvolles Wohngefühl vermittelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der exklusive Charakter spürbar. Das großzügige Wohnzimmer mit edlem Parkettboden bildet das stilvolle Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie den fließenden Übergang zu den Außenflächen. Die großzügige Loggia mit Blick in Parkrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Ambiente.

Die separate, großzügig gestaltete Küche wird mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Für die Nutzung der Küche wird ein monatlicher Abschlag in Höhe von 65,00 ? erhoben.

Zwei elegant geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzliche Privatsphäre und Freiraum garantiert.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, wodurch maximaler Komfort im Alltag gewährleistet wird. Ein separates Gäste-WC ergänzt das hochwertige Raumkonzept.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das exklusive Gesamtangebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den luxuriösen Charakter der Immobilie.

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besondere Wohnqualität zu schätzen wissen - ein Zuhause, das Stil, Komfort und Exklusivität in perfekter Harmonie vereint.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2027
Endenergieverbrauch: 111.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Oberkassel, einem Stadtteil, der für seine stilvolle Architektur, seine hohe Lebensqualität und seine besondere Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauten, modernen Wohnanlagen und grünen Alleen aus, die dem Viertel einen exklusiven und zugleich entspannten Charakter verleihen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das urbane Lebensgefühl des Quartiers. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und der Rhein für einen hohen Freizeit- und Erholungswert ? ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Punkten der Stadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre mit urbanem Lifestyle und einer ausgezeichneten Infrastruktur ? eine seltene Kombination, die Oberkassel zu einer der gefragtesten Wohnadressen macht.

Ausstattung: - 3 Zimmer
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Separates Gäste WC
- Parkettböden
- Ein Balkon und eine Loggia
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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