Rheurdt: Charmante 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Rheurdt

externe Objnr	66546-P2033
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	47509
Ort	Rheurdt
Etage	2
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	850 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66546-P2033	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	47509
Ort	Rheurdt	Etage	2
Wohnfläche	71 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	650 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	850 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder auch für modernes Wohnen mit Home-Office.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie eine besonders gute Belichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, welches für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Im Keller befinden sich außerdem Stellflächen für Waschmaschine und Trockner; hierfür steht ein eigener Zähler zur Verfügung, was eine transparente Abrechnung ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz direkt vor der Tür, der komfortables Parken garantiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein harmonisches Gesamtpaket aus Funktionalität, Helligkeit und praktischen Ausstattungsmerkmalen ? ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2029
Endenergiebedarf: 152.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb der niederrheinischen Gemeinde Rheurdt, die für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Freiflächen und einer entspannten Nachbarschaft, wodurch sich die Lage besonders für Menschen eignet, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Trotz der ländlich geprägten Umgebung bietet Rheurdt eine solide Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Ortes.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Kamp-Lintfort, Moers, Krefeld sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die reizvolle niederrheinische Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Ruhe mit einer guten Anbindung an regionale Zentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung.

Ausstattung: - ca. 71m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Räume
- Tageslichtbad
- Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigenen Kellerabteil
- Stellplatz Waschmaschine und Trockner mit Zähler
- Stellplatz vor dem Haus
- Ruhige und zentrale Lage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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