Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme, sonnigem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

externe Objnr	20049-3816
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52511
Ort	Geilenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Grundstücksgröße	425 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3816	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52511
Ort	Geilenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Grundstücksgröße	425 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren überzeugt mit gepflegter Substanz auf einem ca. 425 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit angrenzendem Durchgangszimmer. Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC, Terrasse, Kellergeschoss und Garage runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in solidem Standard und bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen. Hinweis: Dem Bauamt liegen keine Unterlagen zur Immobilie vor.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2036
Endenergiebedarf: 292.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: H

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Grotenrath in Geilenkirchen und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Hier genießen Sie den perfekten Rückzugsort vom städtischen Trubel, während das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten nur etwa 4,5 Kilometer entfernt liegt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten erreichen Sie in rund 1,3 Kilometern, die Grundschule ist lediglich 1,6 Kilometer entfernt – kurze Wege für die Kinder und ein entspannter Alltag für die Eltern.

Pendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung: In etwa 11 Kilometern erreichen Sie die Autobahn und damit die großen Verkehrsnetze der Region, was schnelle Wege zu Arbeitsstätten oder weiter entfernten Zielen ermöglicht.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und sorgt für ein besonders erholsames Wohnambiente. Diese Lage vereint Ruhe, Naturnähe und hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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