Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf 116m² Wfl.

externe Objnr	20049-3813
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg / Frelenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	474 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	179.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3813	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg / Frelenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Grundstücksgröße	474 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Kaufpreis	179.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese solide Doppelhaushälfte aus 1950 bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad sorgt für Komfort im Alltag.

Das Dach wurde ca. 2021 neu eingedeckt, zudem bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Das ca. 474 m² große Grundstück verfügt über einen normalen Garten, ideal für Terrasse, Freizeit oder Gartenliebhaber.

Ruhige Lage in Frelenberg mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Übach-Palenberg – ein Haus mit Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2036
Endenergiebedarf: 307.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: H

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im Ortsteil Frelenberg. Die Umgebung ist naturnah gestaltet, mit weitläufigen Feldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und ein entspanntes Wohnen im Grünen.

Trotz der zurückgezogenen, familienfreundlichen Lage sind die zentralen Angebote von Übach‑Palenberg in kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum liegt etwa 3 km entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in rund 10 km, was sowohl Berufspendlern als auch Freizeitaktivitäten in der Region eine hohe Flexibilität bietet.

Für Familien besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,5 km Entfernung, die Grundschule ist nach rund 0,7 km erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer praktischen Erreichbarkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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