Seltene Gelegenheit: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage

externe Objnr	20049-3803
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	165.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3803	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	165.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese helle 4-Zimmer-Etagenwohnung in Mönchengladbach-Wickrath bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkon. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, Waschmöglichkeiten stehen im Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einem soliden Zustand, das monatliche Hausgeld beträgt 345 €.

Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2028
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: E

Lage: Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wickrath in Mönchengladbach, einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur 200 Meter entfernt, die Grundschule ist in 1,3 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind etwa 1 km entfernt. Die Innenstadt von Rheydt ist lediglich 5 km entfernt und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn ist nur 1,2 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage vereint städtischen Komfort mit familiärer Wohnqualität.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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