HOCHWERTIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON ZU MIETEN!

externe Objnr	66668-12861
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47799
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.215 €
Nebenkosten	355 €
Kaution	3.645 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66668-12861	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47799
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Tiefgarage	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.215 €	Nebenkosten	355 €
Kaution	3.645 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der bis in die Tiefgarage führt. Auf ca. 106 m² Wohnfläche genießen Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis mit viel Raum und Flexibilität.

Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herz der Wohnung. Hier sorgt der hochwertige Parkettboden für Wärme und Eleganz, während die offene Küche das moderne Wohnkonzept ideal ergänzt. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort mit direktem Balkonzugang und eingebauter Klimaanlage. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das stilvolle Tageslichtbad punktet mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und einem wertigen Gesamteindruck. Ein separates Gäste-WC steigert zusätzlich den Wohnkomfort. Der große, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick auf die gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Grünanlage im Innenhof ein seltenes Highlight im urbanen Umfeld.

Ein interner Abstellraum, ein privater Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für praktische Stauraumlösungen und komfortables Parken. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand und bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, guter Aufteilung und hoher Wohnqualität.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2034
Endenergieverbrauch: 52.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage im attraktiven Stadtteil Cracau in Krefeld. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung mit vielfältigen Wohnformen aus von klassischen Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Neubauten und schafft so eine angenehme urbane Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Nähe gibt es mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die direkte Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region gewährleisten. Der Hauptbahnhof von Krefeld ist schnell erreichbar und bietet regelmäßig Zugverbindungen in die umliegenden Großstädte des Rheinlandes sowie darüber hinaus.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls günstig: Über die nahe gelegenen städtischen Hauptstraßen und Autobahnanschlüsse gelangt man zügig zu den übergeordneten Verkehrsachsen, was Pendeln und Reisen gleichermaßen bequem macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister liegen in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, was die Lage besonders alltagsfreundlich macht. Freizeitangebote und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Paare attraktiv ist.

Ausstattung: - Hochwertiger Parkettboden

- Offener Wohn- und Essbereich

- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

- Schlaf- und Wohnzimmer mit Klimaanlage

- Tageslichtbad mit:
- bodengleicher Dusche
- großformatigen Fliesen
- Spiegel mit Spotbeleuchtung

- Separates Gäste-WC

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Tiefgaragenstellplatz

- Privater Kellerraum

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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