Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Nähe des Neandertals

externe Objnr	66358-6077
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	326 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaltmiete	1.700 €
Nebenkosten	218 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66358-6077	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	326 m²	Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Kaltmiete	1.700 €
Nebenkosten	218 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die Familie.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Balkon und Kamin, einer Küche mit Essbereich, einem Gäste-WC und einem Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und ein weiß gefliestes Bad mit Dusche.

Durch die Hanglage des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss idealerweise ein weiteres geräumiges Zimmer mit Blick in den Garten zur Verfügung.
Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Heizungskeller, ein Waschkeller und ein großer Keller, der zusätzliche Stellfläche bietet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der Garten ist über das Wohnzimmer, über eine Außentreppe und über das Kellergeschoss erreichbar.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Erdgeschoss (außer Arbeitszimmer) und Obergeschoss und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Haus wurde laufend modernisiert.

Unmittelbar neben dem Haus liegt eine Einzelgarage, die im Mietpreis enthalten ist.

Anmerkung: In den Nebenkosten von 218,00 EUR sind die Kosten für Strom, Wasser und Gas nicht enthalten. Diese Kosten werden separat mit dem Mieter durch die Stadtwerke abgerechnet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2034
Endenergiebedarf: 234.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: G

Lage: Die Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen Sackgasse in Erkrath Hochdahl. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhausbebauungen.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen im Ortsteil Hochdahl sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. diverse Buslinien und S-Bahn (Linie S-8) nach Düsseldorf und Wuppertal, liegen in wenigen Metern Entfernung. Die AB-Anschlüsse zur A 3 und A 46 am Autobahnkreuz Hilden sind nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch das in der Nähe befindliche Neandertal und das Naturschutzgebiet 'Bruchhausen', Unterbacher See und Hildener Stadtwald.

Ausstattung: - Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Gaszentralheizung
- überwiegend Fußbodenheizung
- großer Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- elektrische Rollläden im UG
- Garten
- Balkon
- Garage Sonstiges: Ein Haus mit viel Platz in ruhiger Lage, mitten im Grünen und dennoch zentrumsnah!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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