Solide Vermietung, Gute Lage, Werthaltige Investition!

externe Objnr	66272-DSZ450
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin
Land	Deutschland
Wohnfläche	435 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	747 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Badezimmer	6
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	899.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66272-DSZ450	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin	Land	Deutschland
Wohnfläche	435 m²	Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	747 m²	Anzahl Zimmer	14
Anzahl Badezimmer	6	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	899.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung dar. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 747 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen. Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei zusätzliche Wohnungen entstanden sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 435,33 m² und verteilt sich auf vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Raumgrößen und sind überwiegend mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten jeweils einen direkten Zugang zu Terrassen, während die oberen Wohneinheiten über Balkone verfügen. Die Wohnungen im Dachgeschoss profitieren von einer angenehmen Raumhöhe und einer guten Belichtung.

Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, sodass jede Wohneinheit individuell abgerechnet werden kann. Dies sorgt für Transparenz im Betrieb und reduziert das Risiko für den Eigentümer. Ergänzend stehen zwei Garagen zur Verfügung, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Das Haus ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 44.880,- €. 43.800 € für die Wohnungen und 1.080 € für die Garagen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2032
Endenergieverbrauch: 153.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin, unweit des Stadtzentrums und in direkter Nähe zu einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zum Einkaufs- und Versorgungszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten sowie Dienstleistern. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Darüber hinaus befindet sich die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in kurzer Distanz, was die Lage insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und in die umliegenden Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig – die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen in Richtung Köln und Bonn ist zügig erreichbar.

Trotz der zentralen Lage stehen Grünflächen und Naherholungsangebote im Stadtgebiet zur Verfügung und bieten einen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
+ Sechs Wohneinheiten mit marktgängigen Wohnungsgrößen
+ jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
+ Zwei Garagen
+ Nachhaltige Wohnlage
+ Geringes Leerstandsrisiko
+ Separat abrechenbare Gasetagenheizung
+ Potenzial zur schrittweisen Modernisierung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_{_p}5^{^s}w_z

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...