Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garten und Doppelgarage

externe Objnr	66272-VDTB120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	685 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	2.700 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66272-VDTB120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Grundstücksgröße	685 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.350 €	Nebenkosten	250 €
Kaution	2.700 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus zur Miete bietet ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und wird durch ein großes Fenster sowie Balkontüren lichtdurchflutet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, kleineres Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Zwei Badezimmer, jeweils eines auf jeder Etage, bieten hohen Wohnkomfort.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein gepflegter Garten sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Raum zur Erholung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein separater Abstellraum sowie ein großer Hobbyraum der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit neuen elektrischen Garagentoren, die neben Platz für Fahrzeuge auch ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2036
Endenergiebedarf: 193.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in Königswinter-Thomasberg, einem ruhigen und charmanten Stadtteil, der idyllisch am Naturpark Siebengebirge liegt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder einfach zum Entspannen einladen.

Trotz der naturnahen Lage ist alles Wichtige des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr bequem. Über Bundesstraßen und Autobahnen erreicht man Bonn, Siegburg und die Umgebung schnell, während öffentliche Verkehrsmittel eine einfache Alternative für Berufspendler bieten. Damit bietet Königswinter-Thomasberg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Alltag und Freizeitangeboten.

Ausstattung: - Einbauküche
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
- Balkon
- Eigener Garten
- 2 Bäder
- Hobbyraum & Abstellraum
- Elektrische Rollläden Sonstiges: Kostenübersicht:

Nettokaltmiete: 1.350 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 250 €
= Bruttowarmmiete: 1.600 €

Kaution: 2.700 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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