Barrierefreie Eigentumswohnung in energieeffizientem Neubau inmitten von Flammersfeld!

externe Objnr	20014-AK-A-5185
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	57632
Ort	Flammersfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Grundstücksgröße	791 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	235.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-5185	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	57632
Ort	Flammersfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Grundstücksgröße	791 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	235.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses, welches ca. 2021 in massiver Bauweise im Bauhausstil errichtet wurde. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Wohnung verfügt jedoch über einen eigenen Abstell-/Waschraum. Die Wohnfläche ist barrierefrei, sodass diese besonders für Senioren ideale Voraussetzungen bietet, bis ins hohe Alter darin wohnen bleiben zu können. Über die geräumige Diele gelangt man zu den jeweiligen Zimmern. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche und Zugang zur eigenen Terrasse. Von dieser gelangt man weiter in den separaten Wasch- bzw. Abstellraum. Neben dem Wohnzimmer sind noch 2 weitere Zimmer, ein möbliertes Bad und ein Gäste-WC vorhanden.

Die ETW ist besonders für Käufer mit gehobenen Ansprüchen geeignet, die gern in den eigenen vier Wänden wohnen und zukunftssicher aufgestellt sein möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2029
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: A+

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Flammersfeld. Den Ortskern erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. In Flammersfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Banken, Ärzte und eine Apotheke. Außerdem sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden. Vor dem Haus wurden PKW-Stellplätze angelegt. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man zu den rückwärtigen Garagen. Der Wohnung sind sowohl ein PKW-Stellplatz als auch ein Garage fest zugeordnet.

Ausstattung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Dabei verfügen sämtliche Räume über eine Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.
Im Bereich der Eingangstür befindet sich eine moderne Türsprechanlage mit Kamera.
Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden.
Die Innenräume sind weiß verputzt und die Böden wurden mit wertigen Großformatfliesen ausgelegt. Somit ist diese ETW auf einem aktuellen Stand der Technik und sofort beziehbar. Sonstiges: In der nahe gelegenen Kreisstadt Altenkirchen (ca. 10 km) finden Sie sämtliche Behörden, ein Krankenhaus und einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Die BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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