Solides Zweifamilienhaus mit Garagen und Garten -ideal für Generationenwohnen in Elz!

externe Objnr	20014-LM-L-5083
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	65604
Ort	Elz
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Grundstücksgröße	328 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	264.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-LM-L-5083	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	65604
Ort	Elz	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Grundstücksgröße	328 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	264.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m² und einem Grundstück von etwa
328 m² bietet dieses Haus genügend Platz für vielfältige Wohnideen und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand zeugen von der soliden Bauqualität und einer liebevollen Instandhaltung über die Jahrzehnte.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wurde 2019 mit einem neuen Brenner ausgestattet, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Ein Highlight ist der Anbau aus dem Jahr 1967, der 1980 durch eine Aufstockung erweitert wurde und somit zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Garage, erbaut im Jahr 1976, ergänzt das Raumangebot optimal. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2036
Endenergiebedarf: 280.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Elz. Die Kindergartenkinder können sich in einem der drei ortsansässigen Kindergärten mit Freunden treffen, auspowern und austoben. Für die Grundschüler bietet die Oranienschule ihren Platz zum Lernen. In der Erlenbachschule werden Grund- und Hauptschüler unter einem Dach unterrichtet, aber auch der Realschulabschluss kann hier erworben werden. Im nahgelegenen Limburg sind weitere Schulen und Schulformen vertreten. Behörden, zwei Apotheken, Ärzte und Supermärkte (Rewe, Netto) sind fußläufig zu erreichen. Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Die B 8 verläuft mitten durch Elz. Die Auffahrt zur A3, die Bundesstraße 54 sind ebenfalls wie Limburg mit ca. 6 Kilometern, nur einen Katzensprung entfernt. Auch der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km) ist schnell zu erreiche. Zur B 49 gelangen Sie in ca.15 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km).

Ausstattung: - Ölheizung aus dem Baujahr 2002
- Brenner aus dem Baujahr 2019
- Satteldach aus Naturschiefer und Flachdach aus Kunststoffschichten im Anbau
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem BJ ca. 1982
- Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat und PVC
- Anbau aus dem BJ ca. 1967 und weitere Aufstockung 1980
- Wasserleitungen teilweise im Jahre 1980 erneuert
- Garage aus dem BJ ca. 1976 Sonstiges: Die Kreisstadt Limburg an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg ist ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum eines großen Einzugsbereichs. Selbst für die ganz Kleinen ist eine große Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Anhand der optimalen Lage als Zentrum für die gesamte Region befindet sich in und rund um Limburg viele Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Hochschulen und Gymnasien. Behörden, Ärzte, Apotheken und Geschäfte treffen Sie in der ganzen Kreisstadt an. Die Altstadt lädt zum Bummel, Shoppen und Verweilen ein. Auch die Lahn bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten. Die Auffahrt zur A 3 ist in Limburg Süd gelegen. Perfekt zum Reisen oder Pendeln ist der ICE-Bahnhof in Limburg vorhanden (Limburg-Süd - ICE Strecke Köln-Rhein/Main).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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