Teilvermietetes ZFH als derzeitiges Wohn-/Geschäftshaus in Weyerbusch!

externe Objnr	20014-AK-A-4416
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	57635
Ort	Weyerbusch
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Grundstücksgröße	457 m²
Vermietbare Fläche	174 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.800 €

externe Objnr	20014-AK-A-4416	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	57635	Ort	Weyerbusch
Land	Deutschland	Wohnfläche	174 m²
Grundstücksgröße	457 m²	Vermietbare Fläche	174 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.800 €

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich einige Lagerräume sowie die Heizung.
Im Erdgeschoss (ca. 87 m²) befindet sich eine etablierte Versicherungsgesellschaft, die als langjähriger Mieter gerne weiterhin im Gebäude verbleiben möchte. Der Gewerbeteil präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und könnte ggf. auch zu Wohnzwecken dienen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine leerstehende Wohnung (ca. 87 m²) mit 3 Zimmern, Küche und Bad, die jedoch vor einer erneuten Nutzung komplett saniert werden muss. Von der DG-Wohnung aus gelangen Sie auf den Speicher mit Kaltdach.

Die Immobilie ist besonders für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Teilvermietungsabsicht geeignet. Lage: Das Objekt befindet sich in einer guten Wohn- bzw. Geschäftslage von Weyerbusch. Den Ortskern erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus befindet sich ein länglicher Wiesenstreifen zur freien Gestaltung. Vor und neben dem Haus stehen Parkplätze für die Bewohner und Kunden zur Verfügung.

Ausstattung: Die Beheizung des Gebäudes übernimmt eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die doppelverglasten Alufenster wurden Anfang der 1980er Jahre eingebaut und müssten ggf. ausgetauscht werden. Einige Kunststofffenster sind aus den 1990er Jahren.
Im Gewerbebereich wurden die Böden mit Teppichen und Fliesen ausgelegt. In der Wohnung sind Holzdielen, PVC und Fliesen vorhanden. Sonstiges: In Weyerbusch finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Gastronomie, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und eine Apotheke. Außerdem sind eine Grundschule und ein Kindergarten im Ort. Es gibt eine Busverbindung in die nahe gelegene Kreisstadt Altenkirchen.
Dort befindet sich auch ein Krankenhaus. Bahnanschlüsse sind in Altenkirchen und Eitorf vorhanden.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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