Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Siegen-Eiserfeld!

externe Objnr	20014-SI-S-5086
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57080
Ort	Siegen / Eiserfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Grundstücksgröße	359 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Bauweise	Fertigteile
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-SI-S-5086	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57080
Ort	Siegen / Eiserfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Grundstücksgröße	359 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Küche	Einbauküche
Bauweise	Fertigteile	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Fertighaus aus dem Jahr 1983 bietet mit rund 205 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 460 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Auf insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern findet die ganze Familie Platz. Das Haus lässt sich flexibel nutzen: entweder als großzügiges Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung oder als Dreiparteienhaus, da jede Etage als eigene Wohneinheit eingetragen ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut ausgestattete Einbauküche, die offen in den Essbereich übergeht – ideal für gesellige Stunden. Ein komfortables Bad und ein gemütliches Schlafzimmer ergänzen den Grundriss. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft besonders im Winter eine warme Atmosphäre und bietet Zugang zum sonnigen Balkon.
Sowohl die Einliegerwohnung als auch das Dachgeschoss überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss kann das großzügige Wohnzimmer bei Bedarf geteilt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2036
Endenergiebedarf: 241.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: G

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Siegen-Eiserfeld. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Umgeben von grüner Natur, bietet Eiserfeld seinen Bewohnern eine idyllische Atmosphäre mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus, die unter anderem Kindergärten, Schulen und Spielplätze umfasst. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Siegen schnell und unkompliziert erreichbar, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert

Ausstattung: - Drei eingetragene Eigentumswohnungen
- Gas-Zentralheizung aus ca. 2007
- Dach aus dem Baujahr
- Teilweise erneuerte Kunststofffenster
- Garage und zwei Stellplätze
- eine Terrasse
- zwei Balkone Sonstiges: Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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