Charmantes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und großem Balkon nahe Montabaur!

externe Objnr	20014-WW-M-5203
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56410
Ort	Montabaur / Elgendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	333 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-5203	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56410
Ort	Montabaur / Elgendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	333 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	195.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: In den 70er Jahren wurde das ursprüngliche Haupthaus (um 1900 erbaut) um einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, teils mit Bruchsteinen, und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Zudem gibt es einen Zugang zu einer Werkstatt. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, von denen jeweils zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie der Zugang zu einem großzügigen Balkon. Der Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für den Ausbau und kann individuell genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf dem ca. 333 m² großen Grundstück stehen Ihnen ein kleiner Vorgarten, zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung. Lage: Sie finden diese Immobilie in der Ortsmitte von Elgendorf, einem ca. 1270 Bewohner umfassenden Ort, direkt an Montabaur angrenzend. Ein Kindergarten und eine Ganztagsgrundschule sind fußläufig zu erreichen. Zudem hat Elgendorf einen tollen Spielplatz und einen neu gebauten Pump-Track wo Radfahrer voll auf Ihre Kosten kommen. Die Stadt Montabaur bietet eine Vielzahl an Kindergärten und weiterführenden Schulen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Fashion Outlet Center, den ICE-Bahnhof Montabaur, ebenso die Autobahnauffahrt zur A 3 in Richtung Köln und Frankfurt.

Ausstattung: - Zweifach verglaste Fenster
- kleine Werkstatt / Hobbyraum im EG
- großer Balkon
- Spitzboden ausbaufähig
- Zwei Garagen
- Stellplatz Sonstiges: Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Die grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, 2 Krankenhäuser, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49, sowie der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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