Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf großem Grundstück – ehemalige Feuerwehr

externe Objnr	20014-GM-M-4568
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51597
Ort	Morsbach/ Holpe
Land	Deutschland
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.700 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	160.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-M-4568	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51597
Ort	Morsbach/ Holpe	Land	Deutschland
Nutzfläche	200 m²	Grundstücksgröße	1.700 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	160.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das ehemalige Feuerwehrgerätehaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.700 m² in Morsbach-Holpe. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und instandgesetzt. Dabei wurde das Erdgeschoss vollständig entkernt und in moderner Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmplatten neu aufgebaut.
Das Objekt wird als Gewerbeimmobilie angeboten. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist derzeit nicht genehmigt; entsprechende Verkaufsversuche scheiterten in der Vergangenheit an der erforderlichen Nutzungsänderung. Aus diesem Grund wurde der Angebotspreis bewusst neu kalkuliert und deutlich reduziert.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Lager- oder Produktionsfläche oder für vergleichbare Nutzungen. Das teilweise im Gelände liegende Untergeschoss erweitert die Nutzfläche und ermöglicht zusätzliche funktionale Einsatzmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2035
Endenergiebedarf: 168.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: F

Lage: Das Anwesen befindet sich in ruhiger Randlage von Morsbach-Holpe mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken, was ein angenehmes und strukturiertes Umfeld schafft. Trotz der naturnahen Lage ist der Ortskern in kurzer Zeit erreichbar – eine Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Alltagstauglichkeit.

Ausstattung: - Komplettsanierung Erdgeschoss (2018)
- Dreifachverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Eigene Einfahrt
- Weitläufiges Grundstück
- Große Garage
- Sehr großzügiges Carport
- Tiefkühlhaus
- Separates Kühlhaus
- Trockenraum
- Zerlegeraum
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmerausstattung vorhanden Sonstiges: Die Gemeinde Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Waldbröl, Gummersbach und Siegen in kurzer Zeit. Die Ballungsräume Köln und Bonn sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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