Grüne Wohnlage Vennhausen: Wirklich schöne 3 1/2 Zimmer Wohnung mit Loggia: Bald beziehbar!

externe Objnr	66358-P2008
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf
Etage	1
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66358-P2008	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf	Etage	1
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	8
Fahrstuhl	Personenaufzug	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	350.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Das 8-geschossige Wohngebäude wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet, inmitten von weitläufigen Parkanlagen. Wie auch die benachbarten Gebäude wurde es Mitte der 1980er Jahre gründlich auch energetisch saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (mit Lift) und ist mit seiner großen Loggia nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Gebäude bietet seinen Bewohnern neben dem der Wohnung zugeordneten Keller auch gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume, wenn der wohnungseigene Waschmaschinenanschluss nicht bevorzugt wird.

Einen Parkplatz findet man meist beim Gebäude. Es besteht aber evtl. die Möglichkeit, einen gemieteten Parkplatz kostengünstig zu übernehmen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: E

Lage: Der südlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegene Stadtteil Vennhausen ist besonders bei Familien beliebt. Hier gibt es weite Grünflächen bis hin zum nahen Eller Forst mit dem großen Unterbacher See.

Schulen, Kindergärten und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zufahrt zur A-46 befindet sich nur 10 Fahrminuten entfernt.

Ein optimales, ruhiges und grünes Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur!

Ausstattung: Fenster erneuert ca. 1990
alle Böden mit hochwertigem Laminat bzw. modernen Fliesen belegt
neue weiße Kassettentüren und Zargen

Die abgebildete, sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!

Wände und Decken nach Auszug des letzten Mieters kürzlich renoviert
Loggia mit wetterfesten Holzpaneelen ausgelegt
Bad vor einigen Jahren total erneuert, dennoch geringer Renovierungsbedarf
Elektronische Heißwasserbereiter Sonstiges: Bitte beachten Sie: Um Ihre Erstanfrage bearbeiten zu können, benötigen wir sie schriftlich über den Kontaktlink dieses Internetportals. Sie erhalten danach ein Exposé per Email, in dem auch die genaue Adresse der Immobilie genannt ist, damit Sie sich vor Ort mit der Lage vertraut machen können. Einen Besichtigungstermin verabreden wir dann auf Wunsch mit Ihnen telefonisch.

Die Wohnung wird zurzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist entsprechend möbliert.
Aus Diskretionsgründen haben wir uns noch vorliegende Innnenfotos von unmöblierten Räumen verwendet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2001

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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