Düsseldorf-Angermund - Exklusive Wohnlage! Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage!

externe Objnr	63615-6684
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.850 €
Kaution	4.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	63615-6684	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.600 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.850 €	Kaution	4.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige, süd-östlich ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse. Sie hat einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Terrassenzugang), ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine (Einbau-)Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Natürlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung. Übrigens... Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie bequem im Waschkeller aufstellen.
Ihr PKW findet Platz in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage, die bereits in der genannten Miete enthalten ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2035
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: C

Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich im bevorzugten Angermund, dem nördlichsten Düsseldorfer Stadtteil. Das Grundstück ist eingebettet in ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Angermund hat sein eigenes Flair und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - vom Wandern, Fahrradfahren über Tennis und Reiten bis zum Windsurfen.... Einkaufsmöglichkeiten gibt es selbstverständlich ebenso im Ort, wie eine S-Bahn-Haltestelle. Gerne fährt der Angermunder auch ins nahe liegende Ratingen oder nach Duisburg...

Ausstattung: Die Wohnung ist ideal für das Paar oder die kleine Familie!
Alle Räume sind frisch weiß gestrichen (Rauhfaser, bzw. Glattputz im Wohn-Esszimmer), in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist Parkettboden verlegt. Die moderne Einbauküche ist u.a. mit einem Induktionsherd ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gas und Solarthermie. Bad und Gäste-WC sind zeitlos mit großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügen jeweils über ein Fenster. Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage sind selbstverständlich auch vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.11.2025 bis 24.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1962

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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