Einziehen. Durchatmen. Zuhause sein. 3-Zimmerwohnung mit Balkon u. Garage Mönchengladbach Holt

externe Objnr	60840-7517
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	219.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60840-7517	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	219.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese schöne, sofort bezugsfreie 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Wertstabilität ideal zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders vorteilhaft ist die Garage mit elektr. Tor im rückwärtigen Garagenhof.
Diese helle, ca.81m² große 3-Zimmerwohnung mit interessantem, großzügigen Grundriss, befindet sich im 1.OG eines gepflegten 6-Familienhauses aus 1980. Die Raumaufteilung ist großzügig. Bereits der Eingangsbereich mit Nordost-Loggia vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt in die helle Diele. Das Herzstück der Wohnung ist das ca.24m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das harmonisch in die halboffene, großzügige Wohnküche (ca.12m²) übergeht perfekt für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Der Süd-West-Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die elektr. Markise (2020) sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche und das separate Gäste-WC sind mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Isolierfenster mit elektr. Rollläden, Fußböden mit hochwertigen Steinzeugfliesen. Im Waschkeller Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner, abschließbarer Kellerraum, Fahrradkeller. Gaszentralheizung/Warmwasser.
Eine Wohnung, die Lebensqualität, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint ein Zuhause zum Ankommen oder eine Investition mit Perspektive.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2029
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem harmonischen Wohnumfeld, in nachgefragter zentraler Lage von Mönchengladbach-Holt an einem verkehrsberuhigten Verbindungsweg zur Aachener Straße. Gute Verkehrsanbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz, sodass Sie schnell zu Zielen innerhalb der Stadt und in die Umgebung gelangen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - Garage mit elektr.Tor
- 2 Balkons
- Isolierfenster, elektr.Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasser
- Gäste-WC
- Keller/Waschkeller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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