Barrierefrei im Herzen des Stadtteils! Moderne und hochwertige Wohnung in Jüchen - Mitte

externe Objnr	20069-2655
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41363
Ort	Jüchen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	219.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	20069-2655	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41363
Ort	Jüchen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	7 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	219.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Hier investieren Sie in die Zukunft! Ob als barrierefreie Wohnung zur Selbstnutzung im Zentrum von Jüchen oder als Investment mit hervorragender Vermietbarkeit. Hier haben Sie perspektivisch alle Optionen.

Moderne Etagenwohnung in sehr gepflegter Einheit und zentraler Lage. Mittelpunkt der individuell aufgeteilten Wohnung ist der große Wohn-Essbereich (über 40m²) mit hellen Fensterflächen am Balkon zur Gartenseite. Außerdem verfügt die Wohnung über eine offene Küche, ein helles Bad mit Dusche und ein separates Schlafzimmer.

Die Wohnung und das Objekt wurden bereits bei der Erstellung sehr hochwertig ausgeführt. Barrierefreier Zugang mit automatischer Haustür, Parkettböden, Klimaanlage, Einbauküche, großer Aufzug, Abstellräume auf der selben Etage, Gemeinschaftsgarten uvm. sind hier der Standard.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2029
Endenergieverbrauch: 42.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: A

Lage: Das Wochenende oder den Feierabend auf dem großen und ruhigen Balkon genießen - im Herzen des Stadtteils und in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz - was will man mehr! Hier bietet sich die seltene Chance zum Erwerb eines soliden Investments in bester Lage im Zentrum von Jüchen.

Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. - alles gut und zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Grevenbroich, in Mönchengladbach, in der Kölner City usw. Über die BAB A46/A540/A61 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die umliegenden Städte sehr schnell.

Ausstattung: Sie suchen das solide Investment - seniorengerecht - barrierefrei - in bester und ruhiger Lage mitten im Ort - mit großem Balkon - mit Topausstattung - gut vermietbar? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick!
barrierefreie und seniorengerechte Wohnung in gepflegter Wohnanlage
mit Aufzug und funkgesteuerter automatischer Haustüranlage
in bester Lage im Zentrum von Jüchen und fußläufig zum Marktplatz
beste Infrastruktur vor Ort und hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das BAB-Netz
ideal zur Selbstnutzung
aber alternativ auch gut vermietbare Wohnung mit langfristig erzielbaren soliden Mieteinnahmen
Wohnung im ersten Obergeschoss mit zwei Balkonen
Blick vom Balkon am WZ zur gepflegten Gartenanlage mit gemeinschaftlicher Nutzung
Zwei-Raum-Wohnung mit insgesamt 74m² Wohnfläche
in gutem und topgepflegtem Zustand
individuelle, großzügige und moderne Aufteilung mit extrahohen Decken
hochwertige Ausstattung wie z.B. Parkettböden, Einbauküche, Klimaanlage etc.
hell gefliestes Badezimmer mit Duschbad
sehr gepflegtes Haus und Gemeinschaftsanlagen Sonstiges: Das sehr gepflegte Objekt ist hochwertig ausgeführt und zeitgemäß ausgestattet. Aus heutiger Sicht entspricht der Standard absolut den aktuellen Wohnansprüchen. Eine Modernisierung des Bades könnte aber eventuell eine Option sein. Die Wohnung bietet auch noch genug Raum zur Realisierung der eigenen Vorstellungen.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer interessanten Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung in einer gepflegten Anlage. Diese Wohnung ist perfekt für Selbstnutzer mit dem Focus auf die seniorengerechte Ausführung. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aufgrund seiner guten Vermietbarkeit ohne großen Verwaltungsaufwand aber ebenfalls sehr lukrativ sein.

Deshalb unbedingt besichtigen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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