Sanierter Altbau mit besonderem Charme! Gehobene Ausstattung!

externe Objnr	20023-M260101
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	3.300 €
Nebenkosten	200 €
Stellplatzmiete	120 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20023-M260101	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	3.300 €	Nebenkosten	200 €
Stellplatzmiete	120 €	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: In einer der exklusivsten Lagen Düsseldorfs, direkt am Kalkumer Schloss, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Der aufwendig sanierte Altbau überzeugt durch großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Umgebung mitten im Grünen.

Auf insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte.
Drei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und entspannte Abläufe im Alltag.

Zentraler Treffpunkt des Hauses ist die ca. 30 m² große Wohnküche mit einer exklusiven Einbauküche und Miele-Geräten - offen, elegant und perfekt für gemeinsames Kochen und Leben. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ergänzt das durchdachte Raumangebot sinnvoll.

Ein Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die zusätzlichen Komfort schafft.

Die große Süd-West-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und Abende.

Zwar verfügt das Haus über keinen eigenen Garten, dafür beginnt die Natur direkt vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege und die unmittelbare Nähe zum Schlosspark bieten ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Ruhe und Natur.

Dieses besondere Haus eignet sich perfekt für alle, die repräsentatives Wohnen, Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten - ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2027
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Kalkum - einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Umgebung besticht durch gepflegte Nachbarschaften, eine hohe Wohnqualität und die Nähe zu Feldern, Wiesen sowie dem Schloss Kalkum mit seinem idyllischen Park - ideal für Spaziergänge und Erholung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien, sowie die Schnellstraße B8n bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der beliebte Klemensplatz in Kaiserswerth mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Rhein-Nähe ist schnell erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die umliegenden Stadtteile Kaiserswerth, Angermund und Ratingen erweitern das Angebot an Freizeit- und Gastronomiemöglichkeiten.
Dank der Nähe zur A44 sowie der guten ÖPNV-Anbindung sind Innenstadt, Flughafen und Messegelände in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die Lebensqualität in grüner Umgebung mit Stadtnähe verbinden möchten.

Ausstattung: - hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Raumhöhe ca. 2,80 m
- Deckenspots
- Parkett
- 3 Badezimmer
- 5 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- große Terrasse (Süd-West)
- Hauswirtschaftsraum
- 1 Garage (zzgl. 120,--/Monat) optional Sonstiges: Sie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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