Traumhafter Bungalow für 1-2 Familien in ruhiger Lage von Mettmann-Metzkausen

externe Objnr	20006-7064a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40822
Ort	Mettmann
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Grundstücksgröße	591 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Erbpacht	2.317 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20006-7064a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40822
Ort	Mettmann	Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²	Grundstücksgröße	591 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kaufpreis	549.000 €
Erbpacht	2.317 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und bietet Ihnen die Möglichkeit, sehr günstig, ein modern gestaltetes 1-2 Familienhaus zu erwerben.
Das Erbbaurecht* sichert Ihnen ein wunderschönes Grundstück im Wert von ca. EUR 310.000,- und dies für eine monatliche Erbbaurechtszahlung von nur EUR 193,-
Wenn Sie sich vorstellen, sie würden ein Auto im Wert von ca. EUR 300.000,- leasen und dafür eine Rate von nur EUR 193,- im Monat zahlen, würden Sie jetzt wahrscheinlich ausrasten
Wenn Sie sich dagegen vorstellen, dieses Haus inklusive des Grundstücks zu kaufen, weil Erbbaurecht ja nicht so beliebt ist, müssten Sie wahrscheinlich ca. EUR 800.000 bezahlen oder eine zusätzliche monatliche Finanzierungsrate von ca. EUR 1.500,- tragen.
Sie erkennen schon, Erbbaurecht ist nicht immer nachteilig, sondern kann in einzelnen Fällen helfen, ein Projekt zu realisieren was außerhalb des eigenen Budgets liegt.

Sie erhalten hiermit eine besonders günstige Möglichkeit für nur EUR 549.000,- ihren Wohntraum in Mettmann-Metzkausen zu erfüllen. Das Angebot ist provisionsfrei für Sie als Kaufende.

Der großzügige Bungalow bietet Wohnen auf einer Ebene sowie ein lichtdurchflutetes Gartengeschoss, das als vollwertige zweite Wohneinheit genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einer sonnigen Eckterrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad und eigener Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, einen Technikraum mit Waschküche sowie einen Vorratsraum.

Mehrere Terrassen, ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, das voll unterkellerte Haus sowie eine Garage bieten hohen Wohn- und Nutzwert. Das Objekt eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Teilvermietung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.08.2025; Endenergiebedarf Wärme: 142 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1976
*weitere Erläuterungen zum Erbbaurechtsvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2035
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: E

Lage: Mettmann-Metzkausen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Umland und überzeugt durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Die Mettmanner Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 280 m Entfernung.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die A3 in wenigen Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten sowie Düsseldorf, Köln, Ratingen und das Ruhrgebiet bequem mit dem Auto oder über den REGIO-Bahn-Anschluss.

Metzkausen gilt als gehobene Wohnadresse und steht für hohe Wohnqualität in naturnaher Lage.

Ausstattung: Ausgewählte Ausstattungsmerkmale:

- Eiche-Dielenboden im Wohn- und Essbereich sowie in der Diele
- Hochwertiger Vinylboden in Schlafräumen und Gartengeschoss
- Kunststofffenster, doppelt verglast (2021), überwiegend abschließbar
- Elektrische Rollläden
- Moderne Einbauküche (2016)
- Zwei Tageslicht-Duschbäder plus Gäste-WC
- Sauna komplett saniert (2024)
- Gasbrennwerttherme (2006), dezentrale Warmwasserbereitung
- Glasfaseranschluss (2024)
- Dach erneuert (2018)

Außenbereich:
- Große Terrasse am Wohnbereich
- Separate Terrasse für die Einliegerwohnung
- Garten mit Gartenhaus
- Garage mit Sektionaltor

Weitere Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Sonstiges: * Provisionsfrei für Kaufende

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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