Wohnen im Grünen: Viel Platz, großer Garten und flexible Wohnkonzepte

externe Objnr	66275-8527
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	782 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	430.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66275-8527	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53797
Ort	Lohmar	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	782 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	430.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das Haus besteht aus zwei baugleichen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Beim Betreten einer der Wohnungen gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts am Ende des Flurs befindet sich die Küche, welche gut geschnitten ist und ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung bietet. Daneben liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, das kompakt gestaltet ist und Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der ebenso vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und einen herrlichen Blick in den Garten sowie in den angrenzenden Wald eröffnet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und wird durch eine direkt angrenzende Ankleide ideal ergänzt. Alternativ könnte die Ankleide auch als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch geschnitten, sodass jede Wohneinheit den gleichen Wohnkomfort bietet. Die Fenster des Obergeschosses wurden vor einigen Jahren erneuert. Außerdem ist das Obergeschoss aktuell vermietet.

Ein weiteres Highlight ist das Gartengeschoss in Hanglage, welches neben klassischen Abstell- und Nutzräumen auch einen Waschkeller sowie wohnlich ausgebaute großzügige Gesellschaftsräume mit eigener Küche und Kamin umfasst. Von dort besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich dieser Bereich hervorragend für gesellige Abende, Feiern oder als Hobby- und Freizeitbereich eignet. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, der Käufern die Möglichkeit bietet, durch gestalterische und technische Maßnahmen ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus individuell zu modernisieren. Die solide Bausubstanz, der attraktive Grundriss und die naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einer Immobilie mit besonderem Potenzial.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2036
Endenergiebedarf: 283.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Lohmar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Siegburg, Bonn und Köln. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung: - Balkon an jeder Wohnung

- Echtholzboden im Erdgeschoss

- Terrasse angrenzend an das Gartengeschoss mit Zugang zum Garten

- Gesellschaftsräume im Keller mit Kamin

- Waldblick

- große Außenanlage

- ruhiges Wohnumfeld

- Doppelgarage und zwei Freiplätze

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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