Eigentumswohnung (vermietet) im Post-Mattes-Eck inkl. Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	66272-DON118
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53639
Ort	Königswinter, Wohnung 26 / Stellplatz SN 13
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	353.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-DON118	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	53639
Ort	Königswinter, Wohnung 26 / Stellplatz SN 13	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	353.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Ihre neue Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern auf rund 118 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Oberpleis im Post-Mattes-Eck. Das moderne Mehrparteienhaus wurde 2000 erbaut, befindet sich in einem anschaulichen Zustand und prägt seither das Oberpleiser Ortsbild. Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Rewe, Friseur, Restaurants und Busbahnhof z. B. liegen quasi um die Ecke.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder durch den Aufzug erreichbar. Dieser bringt sie auch von Ihrem Tiefgaragenstellplatz bis in Ihr Wohngeschoss, was Ihnen das Einräumen Ihrer Einkäufe wesentlich erleichtert. Innerhalb der Wohnung gibt es keinen Aufzug.

Die Wohnung ist solide vermietet.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!
Sie verlassen das Treppenhaus und gelangen über den zur Herresbacher Straße ausgerichteten Laubengang zum Eingang Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Nach betreten der Wohnung führt Sie die Diele rechts in ein Zimmer, was als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen könnte. Bevor Sie geradeaus in das Wohnzimmer gelangen, finden Sie auf der linken Seite der Diele das Gäste-WC - top gepflegt und in zeitgemäßem Zustand.

Als Highlight kann zweifelsfrei der helle und zugleich großzügige Wohn- und Essbereich erwähnt werden. Eine Schiebetüre mit großen Fensterflächen lässt viel Licht herein und bietet außerdem den Zugang zum rückwärtigen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und groß genug, um hier mit Freunden und einem Glas Wein die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen.
Die Küche fügt sich in den modernen Grundriss optimal ein, da sie zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2029
Endenergieverbrauch: 236.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: G

Lage: Königswinter-Oberpleis: beschauliches Städtchen im Siebengebirge
Viele Menschen legen bei der Wahl des Wohnorts großen Wert auf den richtigen Mix aus Nähe und Distanz. Zu Recht. Die städtische Erreichbarkeit mit all ihren Vorzügen erweist sich im Alltag als zeitsparend und nützlich; gleichzeitig sehnen sich aber besonders die Pendler nach Ruhe und dörflichem Charme in ihrer Freizeit.
Das Gute: Oberpleis verbindet beides! In dem Stadtteil von Königswinter mit seinen 8.800 Einwohnern haben Sie einfach alles direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Gaststätten, weiterführende und Grundschulen und jede Menge Natur!
Königswinter: Zwischen Rhein und Drachenfels
Keine Frage: Königswinter glänzt mit seiner malerischen Lage. Die 40.000-Einwohner-Stadt liegt nämlich direkt am Siebengebirge, das wie der Name vermuten lässt mit einer spektakulären Landschaft trumpft. Den Wanderausflug unbedingt vormerken!
Hinzu kommt der wunderbare Rhein, der das Herz des Städtchens durchfließt. Mit dem Auto erreichen Sie übrigens das Königswinterer Zentrum in guten fünfzehn Minuten. Die Rheinpromenade lädt zum stundenlangen Spazieren ein!
Ruft Sie manchmal doch die Ferne? In wenigen Minuten fahren Sie von Oberpleis die Auffahrt zur A3 an.

Ausstattung: Über eine innenliegende Treppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Bad ist ebenfalls in einem guten Zustand und mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zudem befindet sich hier eine Balkontüre, welche den Zugang zum Fluchtwegbalkon ermöglicht und gleichzeitig für viel Tageslicht im Badezimmer sorgt.
Abschließend befindet sich im Dachgeschoss noch ein Abstellraum, welcher ideal als begehbarer Kleiderschank genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem der Kellerraum mit der Nummer 26. Gleichzeitig befindet sich auf dieser Etage eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Stellplatz. Zudem ist Ihrer neuen Wohnung das Sondernutzungsrecht am Stellplatz-Nr. 13 zugeordnet.
Das Untergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 311,32 / 10.000.

Überzeugen Sie sich selbst
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Moderner Grundriss über 2 Etagen
+ Aufzug
+ Tiefgarage
+ Mitten in Oberpleis

- vermietet

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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