2-Zimmer-Stadtwohnung mit Einbauküche, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	20044-4003
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Parkhaus
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	245.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.160 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20044-4003	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53773	Ort	Hennef
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Parkhaus	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	245.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.160 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Vermietungssituation. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche mit Essecke sowie ein Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2008 an ein älteres Ehepaar vermietet, was für ein langfristig stabiles Mietverhältnis spricht.
Die Kaltmiete beträgt 680,-EUR + 190,-EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2029
Endenergieverbrauch: 109.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: D

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd. 15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.

Ausstattung: Parkett-/Fliesenboden
Aufzug (6 Stufen vom Eingangsbereich - 8 Stufen von der Garage)
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Einbauküche
Duschbad
Elektrische Jalousien
Fenster erneuert 2008
Markise
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz im abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 109,42 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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