Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Höhenlage mit herrlichem Ausblick!

externe Objnr	20014-AK-A-5094
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57632
Ort	Flammersfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	490 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-5094	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57632
Ort	Flammersfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Grundstücksgröße	490 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das Objekt wurde Anfang der 1980er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Es kann sowohl als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus dienen, da es 2 separate Zugänge besitzt.
So wäre z.B. eine barrierefreie Wohnung im Souterrain denkbar, die über 2 Zimmer Küche und Bad verfügt. Weitere Kellerräume könnten der Wohnung zugeordnet werden. Alternativ kann der Wohnbereich im UG auch der Wohnung im EG zugeordnet werden, da es eine zentrale Innentreppe gibt.Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit seinen 3 Zimmern, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse, die an der Rückseite des Hauses errichtet wurde. Straßenseitig befindet sich ein großer Balkon mit mehren Zugängen und herrlichem Ausblick in die Umgebung. Auf dem Grundstück wurde noch eine Gartenhütte platziert, die als Abstell- oder Partyhütte dienen könnte.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2035
Endenergiebedarf: 254.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in Höhenlage eines kleinen Ortes zwischen Flammersfeld und Horhausen. Vom Balkon des Hauses kann man einen herrlichen und unverbaubaren Blick in die angrenzende bewaldete Hügellandschaft genießen. Im unteren Bereich des Ortes befindet sich das landschaftlich reizvolle Wiedtal. Die Umgebung bietet somit ideale Bedingungen für Naturfreunde und Wanderer.

Ausstattung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein freier Kamin zur Verfügung, an dem nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wahrscheinlich noch ein Ofen angeschlossen werden könnte.
Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr des Hauses und verfügen über manuelle Rollläden. Das Bad im EG wurde erst letztes Jahr modernisiert; das Bad im UG vor ca. 10 Jahren. Das Haus hat erst kürzlich von Außen einen neuen Anstrich erhalten. Im Innenbereich besteht teilweise noch etwas Renovierungsstau.
Insgesamt befindet sich die Immobilie aber in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand! Sonstiges: Im Flammersfeld (ca. 5 km) und Horhausen (ca. 6 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen sowie einen Bahnhof gibt es in der nahe gelegenen Kreisstadt Altenkirchen (ca. 15 km). Im Ort selbst ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Außerdem sind hier zahlreiche Firmen als potentielle Arbeitgeber sowie ein Hotel mit Gastronomie ansässig. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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