Knusperhaus in Holz. Bewusst leben.

externe Objnr	66340-10885
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51491
Ort	Overath
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Grundstücksgröße	470 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Kamin	Ja
Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	66340-10885	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51491
Ort	Overath	Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²	Grundstücksgröße	470 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Kamin	Ja	Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Nachhaltigkeit, die man fühlen kann. Dieses hochwertige, finnische Wohnblockhaus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise nach ökologischen Kriterien und die warme, natürliche Wohnatmosphäre, die nur ein Vollholzhaus bieten kann. Jeder Raum vermittelt das Gefühl von Geborgenheit, Wärme und natürlicher Harmonie – für ein Zuhause mit Haltung. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Grundstück in sonniger Höhenlage mit südlicher Ausrichtung und bietet mit Garage inklusive separatem Abstellraum und Garten ideale Voraussetzungen für bewusstes Wohnen.
Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die weiterdenken.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2033
Endenergieverbrauch: 31.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: A

Lage: Das Haus liegt in einem kleinen Ortsteil der Stadt Overath, in naturnaher und sonniger Höhenlage im Rheinisch-Bergischen-Kreis, der nordwestlich des Stadtzentrums an der Grenze zu Bergisch Gladbach liegt. Er ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 421). Die A4 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Im nahegelegenen Immekeppel oder in ca. 5 km Entfernung, in Untereschbach finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, eine Apotheke, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. In ca. 3 km befindet sich ein gut sortierter EDEKA Markt in Schmitzhöhe.

Die ideale Region für alle, die Erholung und die Nähe zur Natur suchen.

Ausstattung: - Gemütlicher Flur
- Küche
- Hauswirtschaftsflur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Vorratskammer mit Hausanschlüssen
- Wohn-, Essbereich mit Kachelofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Heizkörper im Dachgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Doppelverglaste Holzfenster
- Keramikfliesen im Erdgeschoss
- Holzboden im Dachgeschoss
- Freistehende Garage mit Abstellraum
- Unterstand mit Wasserbecken für 2000 Liter Regenwasser Sonstiges: ACHTUNG! MIT BLICK AUF DIE PRIVATSPHÄRE DER EIGENTÜMER UND NACHBARN BITTEN WIR DARUM, BESICHTIGUNGSTERMINE AUSSCHLIESSLICH MIT UNSEREM BÜRO ABZUSTIMMEN UND KEINE ERKUNDUNGEN DES GRUNDSTÜCKES AUF EIGENE FAUST ZU UNTERNEHMEN!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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