KÄUFERPROVISIONSFREI: Investieren in Bestand - vermietete ETW mit Balkon in Hamm-Heessen

externe Objnr	HN224_K
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	59073
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Heessen
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Vermietbare Fläche	68 m²
Kaufpreis	120.000 €
Provision	provisionsfrei
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	500 €
Grundbesitzabgaben	158,45 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage ETW	6.370,57 € per 31.12.2025
Instandhaltungsrücklage WEG	57.335,10 € per 31.12.2025

externe Objnr	HN224_K	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	59073
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	EG
Regionaler Zusatz	Hamm	Stadtteil	Heessen
Wohnfläche	68 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Vermietbare Fläche	68 m²
Kaufpreis	120.000 €	Provision	provisionsfrei
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	500 €	Grundbesitzabgaben	158,45 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage ETW	6.370,57 € per 31.12.2025	Instandhaltungsrücklage WEG	57.335,10 € per 31.12.2025

Objektbeschreibung: Diese bereits vermietete Eigentumswohnung in Hamm-Heessen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Wohnimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren.

Die ca. 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Durch ihre gefragte Größe, die funktionale Aufteilung und die etablierte Wohnlage spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an und bietet damit eine gute Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Marktgängigkeit.

Zusätzliche Pluspunkte aus Anlegersicht sind der provisionsfreie Erwerb, die Energieeffizienzklasse B, der Energieträger Fernwärme sowie die vorhandene Instandhaltungsrücklage innerhalb der WEG. Diese Eckdaten unterstreichen den soliden Gesamteindruck des Objekts und machen die Wohnung besonders für langfristig orientierte Investoren interessant.

Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch und aus Respekt gegenüber den derzeitigen Mietern keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stehen. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich einen eigenen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen als praktischer Zusatzbereich deutlich mehr Stauraum im Alltag bietet. Eine Garage ist idealerweise auch vorhanden, für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ist gesorgt.

Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 6.000,00 Euro und einer Bruttorendite von 5,00 Prozent (Vervielfältiger: 20) mehr als interessant. Die Miete wurde bereits dieses Jahr erhöht. Und mit einem Kaufpreis von 120.000,00 Euro kommen Sie auf einen attraktiven Quadratmeter-Kaufpreis von 1.754,64 Euro.

Fazit: Eine interessante Kapitalanlage in Hamm-Heessen - bereits gut vermietet, in guter Wohnlage gelegen und mit soliden Rahmenbedingungen für ein nachhaltig ausgerichtetes Investment.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2036
Endenergieverbrauch: 69.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hammer Stadtteil Heessen, in einer ruhigen Wohn- bzw. Anliegerstraße mit Tempo 30, beidseitigen Gehwegen und gewachsenem Wohnumfeld – ein Standort, der angenehmes Wohnen in einem etablierten Stadtteil ermöglicht.

Hamm-Heessen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hammer Norden und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem angenehmen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Angebote des täglichen Bedarfs sowie der Wochenmarkt am Heessener Markt mit Terminen mittwochs und samstags unterstreichen die gute Nahversorgung im Stadtteil. Auch Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sind in Heessen vorhanden, darunter beispielsweise Schulen im Stadtbezirk sowie die St. Barbara-Klinik Hamm-Heessen.

Die Verkehrsanbindung ist für den Alltag ebenfalls attraktiv: Über den Haltepunkt Heessen bestehen Bahnverbindungen, zudem gibt es von dort aus Busverbindungen unter anderem in Richtung Hauptbahnhof Hamm. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region gut erreichbar.

Auch der Freizeitwert des Stadtteils ist hervorzuheben. Schloss Heessen und die bekannte Waldbühne Heessen prägen den Stadtteil und verleihen dem Wohnumfeld zusätzlich ein gewisses Maß an Identität, Kultur und Aufenthaltsqualität.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 01.03.2036, Baujahr des Gebäudes: 1973, Baujahr der Anlagentechnik 1988, Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchskennwert: 69,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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