Wohnglück trifft Mieteinnahme: Freistehendes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

externe Objnr	63612-3194
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58285
Ort	Gevelsberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Grundstücksgröße	785 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3.57 % vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	63612-3194	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58285
Ort	Gevelsberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Grundstücksgröße	785 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	295.000 €	Provision	3.57 % vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Freistehendes Zweifamilienhaus mit romantisch angelegtem Garten, lichtdurchfluteten Räumen, zwei separaten Wohneinheiten sowie ruhiger Lage am Wanderweg mit angrenzenden Feldern.

- Zweifamilienhaus
- teilvermietet
- Baujahr 1907, Modernisierung 1996
- leerstehende Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang (3 Zimmer, Küche, Bad)
- vermietete Obergeschosswohnung mit vier Zimmern (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
- voll unterkellert mit zusätzlicher Lagerfläche und Gartenzugang
- gewachsener Garten mit Obstbäumen, angrenzend an Wanderweg, Wiesen und Felder
- 4 Kfz-Außenstellplätze
- ehemaliger Garagenbau als Lager- bzw. Werkstattfläche

Weitere Informationen:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2035
Endenergiebedarf: 267.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in Gevelsberg-Silschede, etwas abseits des Ortskerns, in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.

Lockere Bebauung, weitläufige Grünflächen sowie angrenzende Felder und Landschaftsräume prägen das direkte Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Grundstückslage: Direkt hinter dem Garten verläuft ein ruhiger Wanderweg, der in eine offene Wiesen- und Feldlandschaft übergeht und ein hohes Maß an Ruhe und Naherholung bietet.

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 267.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1913

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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