Geldern: Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage

externe Objnr	66546-P2018
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	47608
Ort	Geldern
Etage	1
Nutzfläche	220 m²
Gesamtfläche	220 m²
Lagerfläche	20 m²
Bürofläche	200 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	270 €
Warmmiete	1.570 €
Kaution	3.900 €

externe Objnr	66546-P2018	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	47608
Ort	Geldern	Etage	1
Nutzfläche	220 m²	Gesamtfläche	220 m²
Lagerfläche	20 m²	Bürofläche	200 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	270 €	Warmmiete	1.570 €
Kaution	3.900 €

Objektbeschreibung: Diese ansprechende Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das im Jahr 1990 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtfläche, die sich ideal für die Nutzung als Büro oder Praxis eignet. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann nach den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Aktuell bietet die Fläche 5 Büroräume und einen idealen Besprechungsraum. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie verfügt über moderne Kommunikationsanschlüsse und ist technisch gut ausgestattet, um den Anforderungen eines modernen Geschäftsbetriebs gerecht zu werden. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine Treppe. In der Gewerbefläche steht eine Teeküche zur Nutzung. Ebenfalls steht Ihnen Nutzfläche als Lagerraum zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: A
Endenergiebedarf (Wärme): 21.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 225.60 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geldern, einer Stadt, die für ihre gute Infrastruktur und ihre attraktive Lage am Niederrhein bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und dem Bahnhof in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit gewährleisten. In der Umgebung sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés zu finden, die für eine ideale Versorgung während der Mittagspause sorgen. Die Innenstadt von Geldern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Nähe zur B9 und zur A57 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet.

Ausstattung: - Große Bürofläche
- Zentrale Lage
- Großzügige Büros
- Gemeinschaftsfläche
- Teeküche
- Lagerfläche

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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