Willkommen im Dorf Saarn! Gut vermietete 3Zimmer ETW mit Stellplatz, Riesenterrasse und Wintergarten

externe Objnr	59533-4502
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	45481
Ort	Mülheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	10.440 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	59533-4502	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Terrasse
PLZ	45481	Ort	Mülheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	275.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	10.440 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das in 3,5-geschossiger, vollunterkellerter Massivbauweise 1998 errichtete Haus besticht den Betrachter durch seine freundliche Klinkerfassade und seine zentrumsnahe Lage. Hier will ich gerne wohnen. Das einladende Umfeld mit Cafes, Restaurants, Boutiquen.ist bequem fußläufig zu erreichen.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 78 m² und verteilt sich mit ca. 14,08 m² auf die sehr großzügige Terrasse (Grundfläche ca. 40 m²), auf der es sich richtig gemütlich feiern lässt ohne Platzprobleme für Sie und Ihre Gäste. Die Terrasse wird entweder über das lichtdurchflutete ca. 13,41 m² große Elternschlafzimmer oder das ca. 11,43 m² große Kinderzimmer betreten.
Das ca. 24,54 m² große Wohnzimmer, mit angegliedertem Essbereich, hat einen modernen Grundriss. Ein idealer Wohn-Mittelpunkt und Treffpunkt für die ganze Familie.

Der mit zu öffnenden Glaselementen lauschige ca. 7,06 m² große Wintergarten zur Straßenseite bietet den Raum für gemütliche Abendstunden im Sommer wie im Winter. Die Planer dieser Wohnung haben an vieles gedacht und so gibt es neben dem tagesbelichteten modern gefliesten Dusch-/Wannenbad (mit Bidet und WC) ein ebenso tagesbelichtetes Gäste-WC. Eine ca. 6,05 m² große, tagesbelichtete Küche rundet das Angebot ab.

Im Keller stehen neben dem mit Regalen ausgestatteten eigenem Kellerraum, ein Wasch-, Trocken- und Fahrradkellerraum zur Nutzung zur Verfügung.

Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das Gebäude und die Wohnung in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand.

Sonstiges: Die Immobilie ist nicht als barrierefrei erreichbar zu bezeichnen.

Aktuelle Miete 800,00 EUR kalt pro Monat für die Wohnung und 70,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 433,00 EUR monatlich, 392,00 EUR p.M. für die Wohnung und 41,00 EUR p.M. für die Tiefgarage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2029
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: C

Lage: Mülheim-Saarn zählt zu den bevorzugtesten Wohnadressen innerhalb des Mülheimer Stadtgebietes.
Neben einer perfekten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken bietet der Standort Freizeitaktivitäten jedweder Art im nahen Umfeld.

Die Saarn-Mendener Ruhraue mit seinem hohen Freizeitwert als Naturschutzgebiet, die Ruhrpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen geradezu ein, der Sportpark Saarner Ruhraue mit seinem mannigfaltigen Sportangeboten, wie Hockey, Tennis, verschiedene Wassersportarten, der Auberg, die Anlage des Klosters Saarn mit Park und Café, in dem jeder Besucher den Ideenreichtum und die Liebe zum Detail, mit dem aus dem alten Gemäuer ein einzigartiges erlebbares Kloster im Ruhrgebiet gemacht wurde, entdeckt. Die Altstadt von Mülheim, das Schloß Broich, der Radweg bis zum Baldeney See ..ein mehr als überkomplettes Angebot an Optionen, seine nähere Umgebung zu genießen.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Eigener Tiefgaragenstellplatz, Aufzug im Haus, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster teils übergroß mit Brüstung und 2 x als Doppelflügeltür, moderne Hauseingangstüre in Kunststoff mit Glasfüllung, Gegensprechanlage, Flure und Treppenhaus in Kunststeinbelag, plattierte Terrasse mit Metallbrüstungsgeländer, großformatiger, moderner, keramischer weißer Bodenbelag, im Schlafzimmer Teppichboden, im Bad und Gäste-WC Granitfußboden, etc. Sonstiges: WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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