Vielseitiges Wohnensemble mit Kita & zwei Häusern – ruhige Lage mit Renditepotenzial

externe Objnr	20049-3742_CS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41836
Ort	Hückelhoven / Baal
Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	1.090 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20049-3742_CS	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41836
Ort	Hückelhoven / Baal	Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²	Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	1.090 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	399.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Hückelhoven/Baal, die mit seiner durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² präsentiert sich das Gebäude in gepflegtem Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1930 lädt auf ca. 113 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie einem offenen Wohn- und Essbereich zum Wohlfühlen ein. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1994 erstreckt sich über ca. 124 m² und bietet mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte.

Besonders charmant ist die dazwischenliegende Kindertagesstätte mit ca. 77 m² Nutzfläche. Sie verfügt über Schlaf- und Spielbereiche und ist ideal für gewerbliche Nutzung – eine Seltenheit, die diese Immobilie so einzigartig macht.

Das Hinterhaus und die Kindertagesstätte wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 beheizt und weist einen Energiebedarf von 139,35 kWh/(m²·a) auf (Energieeffizienzklasse E). Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 23.400 € bietet dieses Objekt sowohl eine attraktive Rendite als auch die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und stabile Investitionschancen in einer ruhigen und gefragten Lage von Hückelhoven/Baal – greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Objekt, das sowohl Herz als auch Verstand überzeugt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2036
Endenergiebedarf: 138.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Hückelhoven-Baal, die dörflichen Charakter mit praktischer Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung bietet viel Grün und Ruhe – Felder, Wiesen und naturnahe Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind die Städte der Region schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, lokale Vereine, Cafés und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges Dorfleben. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, offenen Grünflächen und optimaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die naturnahes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_nnw⁸^_a_k2

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...